Кому належить цум. Хто володіє найдорожчою нерухомістю поруч з Кремлем

«Якби у вас була ділянка на Червоній площі, ви б його продали?» - ставлячи це риторичне питання, власник майданчика з видом на Кремль дає зрозуміти, наскільки високо цінує свою власність. Дійсно, цифри засліплюють: вартість квадратного метра в Третьяковській проїзді або в перших будинках на Тверській доходить до $ 30 000 за 1 кв. м, вартість оренди тут може бути і $ 7000, і $ 10 000 за кв. м в рік.

Forbes вирішив дізнатися, хто володіє цими скарбами і отримує ці нечувані доходи. Ми відібрали найбільші об'єкти з тих, що знаходяться на відстані одного кілометра від Кремля і приносять своїм власникам гроші. Кремль в плані - трикутник, тому карта вийшла у вигляді серця. За нашими оцінками, вартість обраних 19 об'єктів наближається до $ 7 млрд.

Розгортати будівництво навколо Кремля незручно. Околиці щільно забудовані, території безпосередньо біля червоної стіни строго охороняються ФСТ, підземний простір переповнений мережами та комунікаціями, та й концентрація історичних пам'яток тут вище, ніж де-небудь. Все це може збільшити собівартість будівництва на 20-30% в порівнянні з іншими районами центру Москви. І незважаючи на всю цю тісноту, готелі, офіси і торгові комплекси тут прикупили Роман Абрамович, Сулейман Керімов, Аркадій Ротенберг, Дмитро Риболовлєв, Олександр Занадворов, Михайло і Саіт-Салам Гуцерієва, Микаил Шішханов і багато інших учасників списку Forbes.

Список власників міг би бути набагато довший, якщо включити в нього всіх колишніх учасників «Золотої сотні», які колись володіли проектами поблизу Кремля, але потім чомусь їх втратили. Спостерігаючи, як переходили з рук в руки найпривабливіші об'єкти у Кремля, можна вивчати новітню російську історію.

«[Готель]« Москва »- будівля,« Росія »- цілий квартал! - в інтерв'ю, яке він дав кілька років тому Forbes, девелопер Шалва Чигиринський, який брав участь в реконструкції обох готелів, не приховував наснаги. - «Росія» - зовсім інші перспективи ». Будучи главою Московської девелоперської компанії, яка на паях належала йому і столичному уряду, Чигиринський розробляв на початку 2000-х концепцію оновленої готелю «Москва». Право реконструювати готель і отримати за це частина її площ дісталося структурам депутата Ашота Єгіазаряна, однак Чигиринський, який був хорошим приятелем дружини столичного мера Олени Батуріної (їх офіси розташовувалися по сусідству в побудованому Чигиринським будівлі в Нікітському провулку, Чигиринський стверджував, що оплачував її витрати на літак), отримав від міста куди більш солодкий шматок. А саме проект будівництва цілого кварталу офісів і готелів на місці знесеного готелю «Росія» - гігантський проект на 300 000-450 000 кв. м з об'ємом інвестицій $ 830 млн. Конкуренти Чигиринського обіцяли вкласти в реконструкцію майданчика на березі Москви-ріки, де стояв готель, вдвічі більше, але конкурсна комісія, слухняна волі Юрія Лужкова, була непохитна.

Ну і де новий квартал на місці «Росії»? Чигиринський встиг тільки розібрати залишки готелю, потім сталася криза, девелопер не зміг виплачувати борги, нова влада Москви на чолі з Сергієм Собяніним відібрали майданчик, а недавно Володимир Путін побажав бачити на місці пустиря парк. Чигиринський, як і Олена Батурина, давно за кордоном.

Інший улюбленець долі епохи Лужкова - співвласник Черкізовського ринку Тельман Ісмаїлов. На початку 2000-х років він викупив у міста і міноритарних акціонерів (серед них був Йосип Кобзон) знаменитий «Воєнторг» на Воздвиженці. Будівля розібрали дощенту і побудували заново, площа збільшилася з 18 000 до 70 000 кв. м, і до кризи і зміни влади в Москві оновлений торговий комплекс, який відчайдушно лаяли архітектурні критики, оцінювався в $ 700 млн. Однак після кризи, закриття Черкізовського ринку і втечі Тельмана Ісмаїлова за кордон (газети писали, що він посварився з Володимиром Путіним) об'єкт купив власник «Нафта Москви» Сулейман Керімов. Він, в свою чергу, в 2011-му віддав цю будівлю іншому олігархові - «королю добрив» Дмитру Риболовлєву: «Воєнторг» пішов в рахунок оплати операції з придбання пакета акцій хімічного гіганта «Уралкалий».

Подібних прикладів багато. Колись впливовий, а зараз переховується за кордоном депутат Ашот Єгіазарян вже позбувся готелю «Москва» і ділянки на Софійській набережній - перший проект отримали Сулейман Керімов і друг Володимира Путіна Аркадій Ротенберг, другий - «Альфа-Груп». Компанія «Інтеко» Олени Батуріної не збудує п'ятизірковий готель на місці Теплих торгових рядів на Красній площі, хоча ще кілька років тому справа здавалася вирішеною.

Чи можна володіти нерухомістю поблизу Кремля і не стати жертвою чергової хвилі переділу власності? Як показує досвід, можна, якщо вести бізнес акуратно і залишатися по можливості непомітним. Власник бізнес-центру «Романов двір», в якому розташований офіс «Трійки Діалог» і який вже багато років зберігає лідерство за ставками оренди, Гагік Адібекян почав зводити свій проект ще в 1990-і і поступово розширив його з 6000 кв. м до нинішніх 46 000 кв. м. Адібекян полюбовно залагоджував справи з партнерами, коли ті хотіли зайнятися іншим бізнесом, і ні з ким не воював. А часткою в бізнес-центрі «Балчуг Плаза», вікна якого також виходять на Кремль, вже дуже давно володіє самий здатність домовлятися з російських олігархів Роман Абрамович.

	Адреса: вул. Петрівка, 2. Вартість: $ 520 млн. Площа: 65 000 м2.
	Торговий центр «Наутілус» Адреса: вул. Нікольська, 25. Вартість: $ 60 млн. Власник: структури Банку Москви. За версією МВС, бенефіціари - безпосередньо Андрій Бородін і Дмитро Акулінін. У грудні рішенням Тверського суду Москви на торговий центр накладено арешт. Площа 6700 м2.
	«Центральний дитячий світ на Луб'янці» Адреса: Театральний пр., 5 Вартість: $ 260 млн. Власник: «Галс-Девелопмент» (ВТБ). Площа: 74 000 м2 (планована після реконструкції).
	Готель «Рітц-Карлтон» Адреса: вул. Тверська, 3. Вартість: $ 500 млн. Власник: Булат Утемуратов ( «Вірний капітал»). Очолює рейтинг впливових бізнесменів за версією казахського Forbes. Екс-глава адміністрації президента Нурсултана Назарбаєва. Площа 59 300 м2.
	Готель «Національ» Адреса: вул. Мохова, 15/1, стр. 1. Вартість: $ 155 млн. Власник: Саіт-Салам Гуцерієв (група БІН). Площа 21 530 м2.
	Готель «Москва» Адреса: Мисливський ряд, 2. Вартість: $ 1,1 млрд. Власник: Микаил Шішханов, Сулейман Керімов, Аркадій Ротенберг. Площа: 185 000 м2.
	Готель «Метрополь» Адреса: Театральний пр., 2. Вартість: $ 280 млн. Власник: Олександр Клячин (KR Properties). Площа: 39 400 м2.
	Галерея бутиків в Третьяковській проїзді Вартість: $ 100-160 млн. Власник: компанія Mercury (Леонід Фрідлянд і Леонід Струнін). Площа: близько 10 000 м2.
	Торгово-офісний центр «Микільська плаза» Адреса: вул. Нікольська, 10. Вартість: $ 250 млн. Власник: Інвестиційно-будівельний холдинг «Руцог», засновник Григорян Рубен Цокаловіч. У портфелі холдингу кілька житлових будинків і бізнес-центр «Олімпік Плаза» біля метро «Проспект Миру». Площа: 40 000 м2.
	Бізнес-центр «Романов двір» Адреса: Романов пер., 4. Вартість: $ 380 млн. Власник: Гагік Адібекян, засновник компанії RD Group. Площа: 65 000 м2.
	Торговий центр «Охотний Ряд» Адреса: Манежна пл., 1, стор. 2. Вартість: $ 750 млн. Власник: Александр Занадворов. Площа: 62 300 м2.
	Адреса: Червона пл., 3. Вартість: $ 625 млн. Власник: будівля ГУМу належить державі, але до 2059 року перебуває в оренді у групи Bosco Михайла Кусніровіч. Площа: 75 000 м2.
	«Воєнторг» Адреса: вул. Воздвиженка, 10. Вартість: $ 350 млн. Власник: Дмитро Риболовлєв. Площа: 70 000 м2.
	"Гостинний двір" Адреса: вул. Іллінка, 4. Вартість: $ 320 млн. Власник: місто Москва, Михайло Хубутія (володіє часткою і управляє «Гостинним двором»). Площа: 80 000 м2.
	Готель «Балчуг Кемпінські Москва» Адреса: вул. Балчуг, 1. Вартість: $ 185 млн. Власник: J & T Real Estate (словацький бізнесмен Петер КОРБАЧКОВ, брат Романа КОРБАЧКОВ, співвласника Номос-банку). Площа: 23 000 м2.
	Пустир на місці готелю «Росія» Адреса: вул. Воздвиженка, 10. Вартість: $ 1,5 млрд (до скасування проекту). Власник: місто Москва, до минулого року фірми Шалви Чигиринського. Площа: 13 га.
	Бізнес-центр «Царьов сад» Адреса: Болотяна вул., 10, стр. 1 Вартість: $ 220-250 млн Власник: «Сбербанк капітал» Площа: 72 000 м2
	Бізнес-центр «Балчуг Плаза» Адреса: Болотяна вул., 10, стр. 1. Вартість: $ 170 млн. Власник: Роман Абрамович, Олександр Чигиринський. Їх компанія «Снігурі» звела ще кілька дрібніших будівель по сусідству. Площа: 29, 700 м 2.
	Пустир на місці майбутнього готелю Four Seasons Адреса: Софійська наб., Вл. 4-10. Вартість: $ 160-180 млн. Власник: «Альфа-Груп». Площа: 3 га, площа майбутнього проекту 47 000 м2.

Відомий дистрибутор люксової одягу і ювелірних прикрас став власником компанії, яка в минулому році викупила в уряду Москви третину площ універмагу

Торговий центр ЦУМ (Фото: ІТАР-ТАСС / Олександра Краснова)

Компанія Mercury стала єдиним власником Центрального універсального магазина (ЦУМ): належить їй фірма «Парнас» придбала компанію «Аркада Холдинг», яка володіє третиною площ універмагу на Петрівці, 2. Про це повідомляють «Ведомости» з посиланням на джерело, знайоме з деталями угоди .

У листопаді минулого року компанія «Аркада Холдинг» на аукціоні викупила в уряду Москви 19,2 тис. Кв. м на п'ятому - сьомому поверхах ЦУМу за 4,3 млрд руб., раніше «РБК-Нерухомість». Операція була необхідна для їх подальшого перепродажу Mercury, впевнені опитані «Відомостями» експерти. А вже через місяць, в грудні 2015-го, «Аркада Холдинг» перейшла у власність фірми «Парнас», йдеться в публікації. Гендиректор «Парнасу» Олег Трухачов, згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб (ЕГРЮЛ), керує компаніями ТОВ «Меркурі» і ТОВ «Невський Плаза», які належать засновникам Mercury Леоніду Фрідлянд і Леоніду Струниной, пише видання.

У яку суму обійшлася Mercury «Аркада Холдинг», невідомо. Вакантні площі в такому об'єкті можуть коштувати від 300 тис. Руб. за 1 кв. м в залежності від поверху, порахував на прохання «Ведомостей» партнер Colliers International Станіслав Бібік. При цьому велика частина продаваних містом площ здана в оренду ВАТ «ТД ЦУМ» (належить Mercury) за ставкою всього 3,5 тис. Руб. за 1 кв. м в рік, слід було з лотів документації до аукціону. При такій ставці інвестиції в площі ЦУМу окупилися б тільки через 63 роки, розповів газеті керуючий партнер S.A. Ricci Олексій Богданов. Нормальний термін повернення інвестицій для подібних проектів становить 10-11 років, додає експерт.

ЦУМ - один з найстаріших магазинів Москви. Семиповерхова будівля універмагу побудовано в 1906 році за проектом архітектора Романа Клейна і є об'єктом культурної спадщини регіонального призначення «Універсальний магазин« Мюр і Меріліз »(архітектори Р. І. Клейн, технік архітектури Г. А. Шувалов, архітектори С. І. Нікулін, А. А. Казаков, Ю. В. Омельченко »). У 1974 році будівлю реконструювали і побудували новий корпус з чотирма підземними гаражами.

Основний власник ЦУМу - група Mercury, офіційний дистрибутор люксових брендів одягу, взуття та ювелірних прикрас (Armani, Balenciaga, Rolex, Dolce & Gabbana і ін.) В Росії. Крім ЦУМу, їй належить універмаг Будинок ленінградської торгівлі (ДЛТ) в Петербурзі, селище «Барвіха Luxury Village», готель «Барвиха Hotel & Spa», а також кілька бутиків у Третьяковській проїзді і на Кутузовському проспекті, нагадують "Ведомости".

Цього року одному з найстаріших магазинів Москви виповнюється 110 років. Будівля в стилі неоготики з елементами модерну, в якому зараз знаходиться цей магазин, в цьому його вигляді було побудовано в 1908 році за проектом архітектора Романа Клейна для компанії "Мюр і Меріліз".

1. Після революції "Мюр і Меріліз" націоналізували, будівля на Петрівці зайняв Мосторг, а в 1922 році - Центральний універсальний магазин (ЦУМ).

Компанія "Мюр і Меріліз" була заснована в 1857 році. Шотландці Ендрю Мюр і Арчибальд Меріліз займалися в Санкт-Петербурзі оптовою торгівлею англійським мереживом, тканинами та іншими товарами, які надходять з Британської імперії. Вони оселилися в Росії в першій половині XIX століття і в 80-х роках з Петербурга переїхали в Москву.

2. У Москві Мюр і Меріліз відкрили в 1888 році оптовий магазин дамських капелюхів і галантереї на Кузнецькому мосту. Це був перший в Росії торговий центр для людей середнього класу, де можна було купити майже все, крім продуктів.
Чотириповерхова будівля на Кузнецькому мосту, 19 відомо як прибутковий будинок c магазинами князя Андрія Гагаріна, побудований в дві черги: за проектом архітекторів В. А. Косова і Р. І. Клейна.

Незабаром торговий дім "Мюр і Меріліз" купив будинок для великого магазину на Театральній площі, на місці сьогоднішнього ЦУМу. Магазин на цьому місці відкрився 10 вересня 1885 року - в триповерховому будинку, переробленому під магазин Романом Клейном.

Фото 1900 р Праворуч від Великого театру - стара будівля "Мюр і Меріліз".

В цьому ж році "Мюр і Меріліз" починає торгівлю поштою. Чотири рази на рік магазин випускав каталог товарів, який разом із зразками тканини безкоштовно розсилав усім бажаючим. Витрати з доставки замовлених речей (в межах європейської частини Росії) компанія брала на себе.

Мюр і Меріліз. Каталог "Осінь-зима 1913/1914"

У листопаді 1900 року пожежа повністю знищила будівлю магазину на Петрівці. А вже в грудні "Мюр і Меріліз" відкрився на новому місці. Деякий час фірма мала оптовий магазин дамських капелюхів і галантереї на розі Кузнецького мосту і Петрівки (в будинку Хомякова).

Торговий дім Хомякова (Кузнецький міст, 6/13) Фото: wikimedia.org User: Sigwald

3. У 1906 році почалося будівництво нової будівлі. Архітектор Роман Клейн спроектував семиповерховий універмаг в стилі неоготики. Це перший будинок в Москві, де використовувалися залізобетонні конструкції, такі ж застосовувалися при будівництві хмарочосів в Нью-Йорку. Магазин був новаторським по оснащенню: для покупців були обладнані довідкова, кімната очікування, два ліфта і ресторан. Широке застосування металевих конструкцій і сталевий каркас будівлі, виконаний за проектом знаменитого інженера В.Г. Шухова, забезпечили велику кількість світла і внутрішній простір.

4. Стилістичне рішення будівлі викликало суперечки серед сучасників - для Москви початку XX століття це було в якійсь мірі анахронізмом.

10. У серпні 1908 року було відкрито Універсальний магазин "Торгово-промислового товариства Мюр і Меріліз". Будівля була повністю побудовано за два з половиною роки. На будівництво було витрачено 1,5 млн. Рублів - для того часу дуже великі капіталовкладення.

11. У грудні 1918 року відбулася націоналізація магазину. Під ім'ям "Магазин №1" увійшов в Москоммуну. За свідченнями сучасників, універмаг був в короткі терміни розграбований і закритий.

12. У березні 1922 року відкрився Мосторг - найбільший універмаг в країні. Основними покупцями були робочі, які купували товар за виданими їм лімітним книжкам.

13. У 1933 році універмаг отримує нове ім'я - ЦУМ, Центральний Універсальний Магазин.

14. На початку війни на верхніх поверхах ЦУМу були обладнані казарми, на нижніх - тривала торгівля за картками.

15. У 1944 році ЦУМ першим з московських магазинів переведений на торгівлю без карток за комерційними цінами. За ЦУМом були закріплені фабрики, які випускали товари тільки на замовлення універмагу.

16. У 1955 році ЦУМ першим з радянських магазинів відкрив покупцям доступ до товарів. Перешкода у вигляді прилавка і продавця зникло. Покупці вибирали товар за представленими зразками і оплачували його в касі.
У 1961 році у ЦУМу з'явилося 12 філій. Найвідоміші - Петровський Пасаж і магазин "Світлана", який продавав виключно жіночий одяг. У 1965 році ЦУМ перейшов на госпрозрахунок.

17. У 1976 році побудовано нову будівлю ЦУМу, разюче відрізняється від колишнього. У 2004-2007 роках було побудовано ще один будинок.

18. Зараз ЦУМ - це величезний універсальний магазин - на площі 70 тисяч квадратних метрів розташувалися колекції більше двох тисяч брендів. Серед них - Dolce & Gabbana, Valentino, Celine, Ralph Lauren, Alexander McQueen, Brioni, Loro Piana, Chopard, Rolex, Graff, Garrard, Patek Philippe і ін.

19. Універмаг перетворився з колись доступного кожному в магазин люксових товарів - одягу, взуття, аксесуарів і парфумерії. На сайті ЦУМу навіть повідомляють, що з початку 2016 року ціни в універмазі прирівняні до міланським.

20. За останні 110 років ЦУМ багато разів змінювався, і на превеликий жаль від внутрішнього інтер'єру, в общем-то, майже нічого не залишилося.

Структура, близька до групи Mercury, стала власником компанії «Аркада холдинг», яка в минулому році викупила в уряду Москви третину площ Центрального універсального магазина (ЦУМ) на вул. Петрівці. Про це «Відомостям» розповів чоловік, який співпрацював з одним з учасників угоди. Тепер Mercury, за його словами, стала одноосібним власником знаменитого універмагу.

«Аркада холдинг», згідно ЕГРЮЛ, до грудня 2015 р належав колишньому топ-менеджеру інвестпідрозділу «Альфа-груп» - компанії А1 Юрію Шірманкіну (40%), а також співвласникам керуючої компанії «Альта» Олексію Каверіна і Денису Ізбрехту (по 30 % часткою у кожного). У листопаді 2015 г. «Аркада холдинг» заплатив Москві за 19 200 кв. м ЦУМу 4,3 млрд руб., або приблизно 224 000 руб. за 1 кв. м. При цьому основний власник московського ЦУМу - група Mercury, один з головних в Росії продавців люксових товарів (дистрибутор Armani, Balenciaga, Brioni, Chopard, Rolex, Dolce & Gabbana і ін.). Крім ЦУМу та Будинку ленінградської торгівлі в Петербурзі група володіє селищем «Барвиха Luxury Village» (включаючи концертний зал), готелем «Барвиха Hotel & Spa», бутиками в Третьяковській проїзді і на Кутузовському проспекті.

Зараз 100% часткою «Аркада холдингу» володіє фірма «Парнас». Її гендиректор Олег Трухачов, згідно ЕГРЮЛ, також керує компаніями ТОВ «Меркурі» і ТОВ «Невський плаза», якими, в свою чергу, в рівних частках володіють засновники Mercury Леонід Фрідлянд і Леонід Струнін. Співробітник Mercury підтвердив, що Трухачов працює в компанії, але в середу не зміг з'єднати з ним. Крім того, власнику «Парнасу» - фірмі «Елайс Корпорейт» з Белізу через ТОВ «Корфу» належить 50% часткою «Меркурі класик», зареєстрованої на Кутузовському проспекті, 31. За цією адресою, як сказано на сайті Mercury, розташований бутік компанії.

Будівля з історією

ЦУМ на Петрівці - один з найвідоміших торгових об'єктів Москви. Комплекс складається з двох частин. Перша - історична будівля площею 12 270 кв. м, побудоване в 1908 р Друга - нова будова загальною площею приблизно 45 000 кв. м.

Власники «Аркада холдингу» запропонували Mercury на вибір викупити компанію, частку в ній або створити спільне підприємство з управління об'єктом, повідомляв у березні 2016 р Rambler News Service з посиланням на джерела.

В яку суму обійшовся Mercury «Аркада холдинг», дізнатися не вдалося. Вакантні площі в такому об'єкті можуть коштувати від 300 000 руб. за 1 кв. м в залежності від поверху, вважає партнер Colliers International Станіслав Бібік. Правда, велика частина продаваних містом площ здана в оренду ВАТ «ТД ЦУМ» (належить Mercury) за ставкою 3540 руб. за 1 кв. м в рік, слід було з лотів документації до аукціону. При такій ставці інвестиції в площі ЦУМу окупилися б тільки через 63 роки, тоді як нормальний термін повернення вкладень становить 10-11 років, говорив раніше керуючий партнер S.A. Ricci Олексій Богданов.

Керівник відділу фінансових ринків та інвестицій JLL Євген Семенов передбачає, що «Аркада холдинг» спочатку купував площі в ЦУМі для подальшого перепродажу їх Mercury: «Це абсолютно зрозуміла бізнес-стратегія - викупити міноритарні площі в об'єкті і в подальшому з премією продати їх мажоритарій». Очевидно, Mercury консолідувала об'єкт, щоб спростити процедуру управління та уникнути складнощів в узгодженні дій з міноритаріями, розмірковує Семенов. З ним згоден і Бібік, який називає ЦУМ ключовим об'єктом для Mercury. «Зважаючи на ризики від наявності в комплексі другого, міноритарного власника викуп його площ був передбачуваний», - говорить він.

Запит в Mercury залишився без відповіді. Шірманкін від коментарів відмовився. Зв'язатися з Каверін і Ізбрехтом не вдалося: співробітник «Альти» повідомив, що вони у відпустці.

ЦУМ - модна Мекка міста з 1908 року, якщо не брати до уваги проміжку, коли моди в радянській столиці не було взагалі.

Вітрини універмагу по красі гордо змагаються з найбільшими європейськими department stores. Продавати тут свої речі - мрія будь-якого дизайнера з колишніх радянських республік, це апріорі прирівнюється до потрапляння в А-лист «інфлюенсеров модного бізнесу». Природно, великі гравці ринку, представлені компанією Mercury теж в ЦУМі, віддають сюди найбільш трендові свої речі, а інші іноземні бренди поспішають відправити якомога більше найдорожчих товарів. Деякі і зовсім створюють капсульні колекції спеціально для магазину, адже за його стінами, як за межами Вестерос - вічна зима, білі ходаки і здичавілі (але, як ми знаємо з «Ігри престолів», незалежні держави теж є).

Однак повернемося до наших 70 тисячам квадратних метрів розкоші, де продається більше 2 тисяч марок. Хто все це купує? Пройдемося по поверхах.

На першому завжди жваво: в шаленому припадку сумки і аксесуари скуповують японці. Ще б пак - наприклад, DG Girls, Dolce & Gabbana з котами можна купити всього за 115 500 рублів. Службовці з найближчих офісів заходять за новими окулярами і компактною пудрою Guerlain за 3130 рублів, що гуляють по центру захоплюються простором і збирають пробники ... Серйозна людина в костюмі і в супроводі пари похмурих друзів, піднімаючись на самий верх в Buro TSUM, зупиняється поглянути на годинник або сережки в подарунок на вечір жінці. Інтелігентні жінки біжать нагору до відділу Apple, щоб терміново замінити зламані AirPods, а заодно подивитися, що завезли з нового Celine. На другому тиняються чоловіки всіх видів і вікових груп, найчастіше супроводжувані дамами. Але незримі сигнали SOS, які безпорадні «зай» і «котики» шлють в космос, не допоможуть уникнути примірки якоїсь зручної чорної куртки з відкладним коміром (Brunello Сucinelli, 361 500 руб.) Або шерстяного светра Stella McCartney (49 950 руб. ). Деяким вдається врятуватися і осісти в ресторанчику, поки благовірні продовжують свій шалений шопінг вже самостійно. Але є і хлопці, які виглядають не менш небезпечно, ніж репер Face. Вони ретельно вишукують самі хітові пісні типу поясної сумки з принтом черепів (Alexander McQueen, 78 600 руб.), Чорного плаща з великим логотипом (Valentino, 156 500 руб.), Двоколірних джинсів Jacquemus (31 850 руб.), Що переливається, як вініл , шкіряної куртки Givenchy (232 500 руб.) або комбінованих високих кросівок Fendi (87 450 руб.). Іноді тут зустрічаються жінки, які вибирають одяг для себе - а що такого, чоловічі речі часто сидять набагато краще жіночих, особливо коли це стосується кашеміру і піджаків. Піднімаємося вище.

Редактор-продюсер

Якщо, розглядаючи вбрання від Roberto Cavalli, ви помітите на собі зневажливий погляд, майже сто відсотків спопеляє вас буде Вона. Іноді здається, що ці дами нібито спеціально зупиняються біля самих зворушливих і нафталінових речей, щоб дочекатися того нещасного покупця і відразу почати принижувати в своєму фейсбуці. Перевірте: вона обов'язково з'явиться, навіть якщо просто постояти кілька хвилин близько, наприклад, розшитого вручну ніжно-блакитного мереживного Valentino за 1 515 000 рублей, гідного весілля в Сафіса або червоної доріжки ММКФ.

Гаразд, жарт. Редактор може бути молодий (тоді, швидше за все, у неї або коротка стрижка, або різнокольорові волосся) або у віці, загальне одне - одягнені наші дами завжди в чорне. Топлять за фемповестку, водяться поблизу від центру «Гараж» і закладів на кшталт «Дом Культур» і Blanc. Чорні рванини від Ріка Оуенса віддають перевагу більш досвідчені редактори, молоді поважають кросівки adidas yeezy boots і безформні балахони від Vetemens. Грошей у них мало, але пристрасть до моди так велика, що сюди вони приходять, як інші до церкви. Не купувати, даруйте. Наші модні парафіянки зазвичай мовчки гладять і мацають закоханими руками сукні, піджаки і пальто на 4-му поверсі у відділі, зібраному під керівництвом Наталі Гольденберг. Іноді заходять вклонитися Dries van Noten на 3-й поверх та вшанувати корнери Saint Laurent і Сeline. Але, швидше за все, вони зупиняться на кулоні Tribute від Versace за 20 500 рублів (великі прикраси в моді, а Джанні Версаче ще ніколи не був такий фешн-легендою, як тепер) або якому-небудь іншому милому знаковому дрібничку, наприклад шкіряному футлярі для кредитних карт від Balenciaga за 16 800 рублів. Хоч щось від Демня Гвасалія! Ну або кислотно-помаранчевий шалик з вовни і шовку від Burberry за 26 700 рублів - з приходом Рікардо Тиші лондонський будинок перетворився в один з найбільш прогресивних. А може, вони не куплять і це, а сфотографують і будуть шукати схоже.

стиліст

Довготелесий коник з худими ногами у величезних ugly boots ходить похмурої тінню по всіх відділах. Пізнати його легко: маленька шапочка на маківці (купив в секонді в Європі), величезний худі (Мерч невідомого дизайнера з великим брендом) і вузькі джинси (взяв у сестри). Вічно обвішаний величезними сумками, рюкзаками, баулами, брендованими пакетами - так і хочеться його пошкодувати, в чому душа тримається! Але наш коник ніколи не сумує, в його плеєрі звучить музика груп зі складними назвами і нелегкою долею типу «Кобила і трупоглазие жаби» або «Будинок пристарілих аутистів», в телефоні мільярд повідомлень з телеграм-каналів, а в планах на вечір - обговорювати з сусідом по знімній кімнаті на Патріка нову обкладинку журналу Interview з Ру Полом. Якщо слідувати за стилістом, можна зрозуміти, що зараз найактуальніше. Ось, наприклад, шкіряні широкі шорти із збіркою від Saint Laurent (по-перше, тренд, по-друге, не можна недооцінювати креативного директора марки Ентоні Вакарелло) за 158 000 рублей. Можна вкластися в речі, які мають шанси залишитися знаковими. Або довга сорочка з принтом перевернутого значка анархії від Vetements за 43 200 рублів-таку можна носити і в офіс з чорними джинсами, і на заходи. Або ці всюдисущі туфлі з квадратним носом, наприклад білі босоніжки Bottega Veneta за 39 950 рублів (до речі, з колекції осінь-зима). Але якщо наш бідний хлопчик раптово вибирає солідні костюми для солідних панів або вже дуже довго розглядає сукні з відділу «вінтаж» - швидше за все, він просто фріланс на інстаграмщіцу або гранд-даму і її чоловіка.

Гранд-дама

Ботокс і філери вона вколола ще в кінці 1990-х, а кращі роки провела в часи нестримних нульових, тому нашу вічно молоду бабусю не взяти ніяким ЗОЖем, усвідомленістю і модою на сталий розвиток. Тільки хутра! Золото! Шкіра страуса і алігатора, копита і крила вимираючих тварин. Наша дама уминає на сніданок стейки з кров'ю, може випити хоч три пляшки Бароло і закусити після устрицями в «Маріо» - була вона в цьому вашому «Депо», який жах: «Там люди їдять прямо на ринку!» Бабуся слідкує за собою, розкішна, весела, іронічна і звикла до обслуговування в бутиках Hermes, тому водиться в ВІП-примірочних, де обвішаними каратнікамі пальцями тикає в послужливих і смиренних консультантів. Більше Dolce & Gabbana (сумку в стилі бароко за 468 000 рублів і не забудьте що-небудь з леопардовими принтами (так-так, ті ботильйони Lori за 97 300 руб.). І так, принесіть що-небудь в подарунок онукам, що там тепер модно ? Трикутну сумку-піраміду Saint Laurent і накидку переливається фуксії зі штучного хутра від Dries van Noten за 42 750 рублів.

Серйозно? Ну і мода у них.

Крихітка на мільйон

Заможна дитинко вчиться в європейських коледжах, веде блог про правильне харчування і обожнює Алессандро Мікеле. Виглядає вона настільки складно, що стає нудно ще до того, як милашка відкриє рот, щоб розповісти про сучасне мистецтво і творчий шлях продюсера Дрейка. Малятко рідко купує собі одяг в Москві, але потрібно було зайти за рамочкою для фотографій від Baccarat в подарунок подружці на день народження в дивному барі Happy End, а заодно чому б не приміряти нові круті кросівки Gucci Flashtrek на товстій підошві за 89 950 рублів? Звичайно, наша модниця не пропустить і речі в стилістиці ностальгічною радянської розкоші, яку постійно транслює Демна. Ось джинсова спідниця з витертого деніму (59 200 руб.), Як у бабусі на фотографії з 1992 року. Укорочені джинси теж обов'язково потрібні, наприклад від Lanvin за 54 000 рублів. І класна поясна сумка кольору оранж і з російським написом «стиль» від Heron Preston (23 350 руб.). Звідки ми знаємо, що вона купить? Звичайно, з ефіру в інстаграме, а ви що, не встигли підключитися до стрімінга?

Інстаграмщіца

Ну і, нарешті, нормальна красива жінка. Без цих всіх туфель з квадратними носами і безрозмірних шмоток. Тут все просто: коротко і прозоро. І присипане блискітками, Хайлайтер, стразами. Взагалі дізнатися про її присутність можна і з закритими очима: по щедро вилитим на себе духам і особливому тремтіння атмосфери навколо. Жінки навколо починають говорити зі своїми супутниками раптово більш милими і тонкими голосами і терміново звуть їх мчати за сто кілометрів від Москви. Чоловіки, навпаки, затримуються і раптово виявляють пристрасть до шопінгу. Губи, груди, ноги, волосся - є на що подивитися, тому передплатників в інстаграме у неї мільйони. Звідки вона? Невідомо. Ім'я їй - легіон. І ось вона витягує свої довгі ноги, приміряючи шкіряні шпильки Gianvito Rossi за 69 950 рублів з ремінцем-браслетом, усипаним кристалами, а навколо - тиша, незважаючи на фонову музику. І тільки чутно, як голосно стукають серця оточуючих.

бізнесвумен

Вона освоїла дзен, медитацію і всі види релаксації, але все одно її чути здалеку: наша СЕО ходить по 3-му поверху і паралельно веде skype-call з одного телефону і відповідає на листи з іншого. Зазвичай вона все замовляє онлайн, але тут було відмінено зустріч в сусідньому ресторані і видалися зайві 40 хвилин, поки їде водій. Щоб витрачати час ефективніше, зайшла прикупити собі піджаки і сумки. Заодно можна і відсутні 10 тисяч кроків добрати. Допомагати їй не потрібно. Вона сама краще за всіх знає, якої якості повинні бути ті аксесуари, в які готова вкластися. Міряти теж не будемо, якщо що - водій привезе назад і візьме розмір трохи менше. Підійдуть ось ті злегка розкльошені вовняні штани в крупну клітку Gabriela Hearst за 93 950 рублів і жакет з того ж ансамблю за 157 000. Ось той піджак з кашеміру бежевого кольору від Ralph Lauren за 252 000 рублей, вовняне пальто в клітку в стилі 1980-х від Balenciaga (182 500 руб.), маленька сумка Chloe (78 100 руб.) або краще Title, Burberry (72 650 руб.) з заклепками? Можна обидві, і ще якусь стандартну типу Sicily від Dolce & Gabbana (169 000 руб.) Або Galleria, Prada (176 500 руб.). І туфлі. Але, на жаль, час вийшло, інше можна замовити онлайн - тим більше, туфлі точно потрібно приміряти, а це приємніше робити вдома в той єдиний час, коли в її невелику студію в елітному ЖК якраз приходить занудний викладач цигун.

Щаслива мати красивих здорових дітей

Мамочка з Нової Риги не часто дозволяє собі розваги: ​​раз в тиждень з дівчатками караоке в центрі, пару раз на місяць походи з чоловіком в музей, театр, кіно чи модний ресторан. Причому для неї ці всі види дозвілля однотипні. Така собі відмінниця, яка ретельно виписувала в школі різнокольоровими ручками завдання вчителів, а тепер студіює журнали і ідеальних інстаграм-матерів на кшталт дружини репера Джигана Оксани Самойлової. Пізнати нашу красуню нескладно, навіть якщо при ній немає дорогоцінного чада (а якщо чадо з нею, то тихенько грає в невеликому кафе поряд з відділом іграшок). Вік - близько 30. Волосся, швидше за все, темні (тепер модно так), але, може, і акуратні світлі локони з ледве помітним Шатушь. Пухкі губи, щедро підведені контрастним олівцем (не дарма ж вона дивилася сторіз Кайлі Дженнер), волохаті причесані брови, які ніколи не піднімаються, навіть якщо наша красуня здивована. Гарна фігура, стежити за якою - справжня робота. Одягнена трохи провінційно, з такою зворушливою старанністю (типу сумка і туфлі в тон манікюру). Але може дозволити собі і трохи завзятою зухвалості - легінси з білою майкою. Швидше за все, в кросівках, правда, від великого бренду і бажано декорованих стразами і яскравими вставками. Годинники Rolex Daytona, браслети Cartier Love і Geoma Jewellery з фігурками, що символізують дітей. Прийшла терміново одягнути спадкоємців в школу і дитячий сад, а заодно встигнути купити собі плаття на 1 вересня, інакше як же знімати Селфі? Можливо, і чоловікові подарунок дістанеться, якщо постаратися все встигнути, адже графік нашої матусі жорстко структурований, як мінімум потрібно вкластися до пробок в область, тому зараз вона ходить по 4-му поверху в істеричному нападі і намагається терміново зібрати всі підряд. Піджак в шотландську клітку для дочки-першокласниці від Dolce & Gabbana за 27 550 рублів, скромну блузку з відкладним коміром від Gucci за 23 500 рублів, коротку спідницю з защипами Emporio Armani за 7895 і бавовняний тренч з капюшоном від Burberry за 30 400. Ще потрібно вибрати туфлі , чобітки, рюкзак і шкільне приладдя! А ще синові! Тому теж потрібен піджак (ідеальний у Gucci), штани-чінос (підійдуть вовняні Dolce & Gabbana за 14 600 руб.), Пуловер (найкраще безпрограшні Ralph Lauren, наприклад з вишитим ведмедем Polo Bear за 9525 руб.), Сорочки, джинси, взуття! Мабуть, чоловік обійдеться або отримає черговий джемпер Loro Pianа, за який доведеться викласти 69 200 рублів. Як все встигнути? Через пару годин шаленого шопінгу наша подруга відправляється в Buro Tsum скаржитися сусідкам по селищу на важке мамского тягар і заодно обговорювати, чи правильним було рішення купити пухку Puffer Loulou від Saint Laurent за 129 000 рублів або краще було вибрати щось більш впізнаване, типу сумки -седла від Dior?