Головна » Лікування носа » Додаткові виплати з військової іпотеки при звільненні. Військова іпотека при достроковому звільненні

Додаткові виплати з військової іпотеки при звільненні. Військова іпотека при достроковому звільненні

Військова іпотека створена як інструмент державної підтримки сімей військовослужбовців з метою подальшого забезпечення їхнього житла на вигідних умовах кредитування. Після того, як військовослужбовець зареєструється в системі НДС, через 3 роки він уже може підшукувати собі нову квартиру. Але не поодинокі випадки, коли громадяни з якихось причин звільняються з військової служби до закінчення терміну виплати іпотеки. Про те, як виплачується військова іпотека під час звільнення після закінчення контракту, розповімо у статті.

Як погашається військова іпотека під час звільнення?

Іпотека для військовослужбовців зародилася відносно нещодавно – 2002 року. Але сама система запрацювала лише у 2010 році. Її зміст полягає в тому, що за час служби на накопичувальному рахунку громадянина накопичуються кошти, якими він може користуватися для покупки квартири.

Механізм програми «Військова іпотека» наступний:

Претендувати на отримання виплат мають право громадяни, які уклали контракт із державою не раніше 2005 року та відслужили не менше 3 років.
Громадянин реєструється в НІС (накопичувально - іпотечній системі) і щорічно отримує на свій рахунок перерахування від держави. Їх розмір встановлюється нормативному акті і однаковий всім військовослужбовців.
Через 3 роки після реєстрації у системі громадянина може подати рапорт на придбання квартири.
Далі він одержує відповідне свідчення.
Після цього необхідно розпочати пошук квартири, яка б задовольняла вимогам закону, банку (якщо добирається недостатня сума іпотеки) та страхової компанії.
Звернутись до банку, який співпрацює з питань надання військової іпотеки.
Далі громадянин укладає договір іпотеки з банком і після цього договір купівлі-продажу або пайової участі в будівництві.
Після закінчення всієї процедури він отримає свідоцтво про право власності на квартиру, яка все ж таки перебуватиме в обтяженні у банку та держави (якщо не вистачило коштів від держави на купівлю квартири).

Виплати з військової іпотеки здійснює держава від імені Росвоеніпотеки. Розмір щомісячного платежу має бути не більше ніж 1/12 від щомісячних накопичень на рахунку громадянина.

Термін іпотеки не менше 36 місяців та продовжується до досягнення громадянином 45 років.

Що стосується банку, в якому може бути взята іпотека, слід провести моніторинг кредитних установ у конкретному регіоні для того, щоб з'ясувати, які саме банки можуть дати кредит на пільгових умовах. Більше того, частина з них може працювати лише з квартирами у новобудовах чи, навпаки, на ринку вторинного житла. Тому спочатку громадянину слід визначитись, де саме він планує купувати нерухомість.

Однак не завжди все йде так, як задумано, і військовослужбовець може звільнитися з армії з незалежних причин або за власним бажанням. Як у цьому випадку виплачуватиметься іпотека?

Умови військової іпотеки при звільненні залежать передусім від підстави звільнення. Іншими словами, військовослужбовець може розірвати контракт із пільгових та непільгових обставин. Залежно від терміну служби можуть виникнути зобов'язання громадянина щодо повернення частини коштів до бюджету держави.

Перед звільненням ми рекомендуємо ознайомитись зі своїми правами для того, щоб згодом не втратити накопичення чи права на їх отримання. Служба у ЗС РФ відрізняється терміновим характером і, безумовно, колись він закінчиться. Цей варіант розвитку подій законодавець передбачає в нормативних актах та вказує порядок дій сторін у разі припинення трудових відносин.

Але не всім військовослужбовцям відомо, що військова іпотека при звільненні за власним бажанням може бути використана для придбання житла. Багато хто впевнений, що якщо розірвали контракт із державою, то претендувати вони ні на що не мають права. Нижче ми розглянемо обставини, які призводять до отримання іпотеки та варіанти виходу із ситуації, коли звільнення військовослужбовця відбувається з непільгових підстав.

Військові, які мають право використовувати накопичення НІС

У тих випадках, коли громадяни, перебуваючи на службі, не скористалися можливістю придбати квартиру за рахунок коштів із військової іпотеки, таке право у них виникає після розірвання контракту. Крім цього, законодавець також допускає варіант використання коштів на накопичувальному рахунку родичами військовослужбовця, наприклад, у разі загибелі останнього.

Умови отримання коштів такі:

загальний термін служби щонайменше 20 років;
безперервна служба здійснювалася щонайменше 10 років;
звільнення відбулося з пільгових підстав, до яких належать; досягнення граничного віку перебування на службі, організаційно-штатні заходи (ЗШМ), смерть, визнання безвісти відсутнім, сімейні обставини, медичні показання тощо.

Військова іпотека при звільненні з ОШМ не відрізняється жодними особливостями, за винятком того, що підстави для звільнення дійсно мають підпадати під оргштатні заходи. Зокрема, до них можуть належати: скорочення посади, відмова від проходження служби в іншій місцевості, визнання непридатним до подальшої служби на посаді тощо.

Що має зробити військовий для отримання виплат із військової іпотеки при звільненні?

Після того, як військовослужбовець написав рапорт на звільнення, необхідно уточнити, чи має право на отримання субсидій для придбання житла. Якщо так, то йому перераховуються усі кошти. Виплати здійснюються лише Россвоєніпотекою.

Алгоритм дій наступний:

Написання рапорту на ім'я керівника частини про те, щоб йому перерахували кошти, що знаходяться на накопичувальному рахунку.
Командир частини збирає всі відомості про заявника і передає їх до вищих органів, які, у свою чергу, після перевірки направляють інформацію до Росвоєніпотеки.
Далі передані відомості вивчаються, і пізніше 30 днів громадянин повідомляється у тому, будуть йому перераховані кошти чи відмовляється у його проханні з поясненням причин.
Якщо відповідь позитивна, гроші переказуються з рахунку Росвоеніпотеки на рахунок, зазначені в заяві.

Якщо військовослужбовець залишає роботу з пільгових підстав, то він може не тільки використовувати гроші з накопичувального рахунку для придбання квартири, а й претендувати на отримання додаткових коштів, спрямованих на забезпечення житлом.

Для довідки! Додаткові кошти можуть отримати лише ті громадяни, які не укладали договір соцнайму та не мають у власності іншої нерухомості.

Таким чином, отримати військову іпотеку мають право громадяни, які звільнилися після того, як відслужили безперервно не менше 10 років; підстава звільнення – пільгове, а загальний стаж роботи у військових структурах щонайменше 20 років. Більше того, якщо стаж роботи громадянина 20 років і більше, то він має право витратити кошти з накопичувального рахунку не лише на покупку квартири, а на власний розсуд.

Подібного роду можливість є й у тих, хто прослужив щонайменше 10 років і залишив службу на пільгових підставах. Тобто громадянин може витратити всі кошти, які є на рахунку. При цьому повертати ці гроші він не має. Але решта суми іпотеки, яка добиралася їм у банку, виплачується самостійно. Безумовно, для військовослужбовців є спеціальні програми та знижена відсоткова ставка; але цей залишок громадянин доплачує із власних коштів, не розраховуючи на допомогу держави.

Військова іпотека при непільговому звільненні військовослужбовця

Зовсім інша ситуація виникає для громадян, які припинили військову службу щодо непільгового звільнення. Іншими словами, вони не відслужили 10 років. І тут всі кошти, витрачені на придбання житлоплощі з військової іпотеці, вони будуть зобов'язані повернути державі.

На повернення всієї суми іпотеки, відсотків за її користування колишньому військовослужбовцю дається 10 років з моменту звільнення. При цьому кредит він гаситиме самостійно, а відсотки по ньому дорівнюватимуть ставці рефінансування ЦБ РФ, яка встановлюється на день виплат.

У силу того, що на нерухомість накладається подвійна застава – від банку та від держави, якщо заборгованість громадянином погашена не буде, то заставоутримувачі мають право звернутись до суду та стягнути в порядку, встановленому законом усі кошти з накопичувального рахунку та суму кредиту. У цьому випадку військова іпотека обернеться не одним із способів вигідного придбання житла, а кабалою, за яку доведеться платити не один рік.

Щоб не допустити серйозних фінансових проблем, ми рекомендуємо звертатися за отриманням військової іпотеки або для досягнення максимального віку перебування на службі в армії, або ближче до цього терміну. Але якщо звільнення з непільгових підстав все ж таки відбулося, то громадянин може відновитися на службі та знову зареєструватися в системі НІС.

Як відновитись на військовій службі?

У випадках, передбачених законодавцем, громадянин має право укласти новий контракт із державою та потрапити на військову службу. Як правило, таке відновлення потрібне, якщо громадянина звільнили незаконно. І тут він може звернутися до суду за захистом своїх прав. Якщо їм буде доведено, що контракт з ним розірвали в порушення його трудових прав, то він повинен бути відновлений на службі на цій посаді чи на рівній, але не на нижчестоящій.

Крім цього, у разі звільнення громадянина зі служби, наприклад, у зв'язку з особистими обставинами або за оргштатними заходами, він має право укласти новий контракт у випадках, зазначених у законі.

Після того, як контракт підписано, громадянин знову реєструється в системі НІС та отримує ідентифікаційний номер і на його рахунок надходять накопичення від держави. Якщо він уже має іпотеку, то він не повинен повертати гроші державі при звільненні з непільгової підстави, а тільки виплачувати кредит банку. При цьому якщо банк підвищив ставку по іпотеці у зв'язку із втратою громадянином статусу військовослужбовця, то після його відновлення в лавах ЗС РФ, ставка знову має знизитися.

Зазначимо особливості військової іпотеки:

Громадянин одержує певну суму позики – встановлену законодавцем.
Якщо він бажає придбати дорожче житло – будь ласка – він може звернутися до банку за додатковим кредитом, який оплачуватиме самостійно, але за пільговою ставкою доти, доки не втратить статус військовослужбовця.
При розірванні контракту з пільгових підстав громадянин не повинен виплачувати державі кошти, які були використані на купівлю квартири з накопичувального рахунку.
При припиненні трудових відносин з непільгових підстав у військовослужбовця виникає обов'язок пізніше 10 років виплатити всю суму позики з військової іпотеки, що була з його накопичувальному рахунку. В іншому випадку квартира, яка перебуває в заставі, може бути вилучена.
При відновленні на службі та укладанні нового контракту громадянин отримує право на нову реєстрацію в системі НІС та набуває пільгового права на іпотеку. Відповідно, після цього повертати державі йому нічого не треба, а в банку знову знижується відсоток за кредитом, оскільки громадянин набув статусу військовослужбовця.

Військові, що звільняються в запас, зазвичай турбуються про те, що буде з військовою іпотекою при звільненні. Залежно від причини розірвання контракту та вислуги років гроші, накопичені на цільовому рахунку військовослужбовця, можуть залишитись у його користуванні або підлягають поверненню.

Звільнення з поважних причин

Особи, які відслужили понад 10 років і звільнені із Збройних сил на пільгових підставах, мають право погасити кредитну заборгованість коштами, що знаходяться на накопичувальному рахунку. Поважним приводом для звільнення вважаються:

Виконання оперативно-штатних заходів.
Досягнення максимального терміну служби.
Особиста обставина, обумовлена у законодавстві РФ.
Непридатність для несення військової служби через хворобу щодо укладання комісії.

До організаційно-штатних заходів належать:

скорочення службової посади, яку займає співробітник;
заміна одного кадрового складу іншим;
визнання непридатності до посади з одночасним зниженням зарплати;
завершення терміну дії договору;
скорочення спеціальностей, що дублюються.

У разі розірвання контракту після 10-річного терміну служби військова іпотека закривається, а накопичені кошти перераховуються на кредитний рахунок. Якщо отриманих грошей замало закриття іпотечного договору, позичальник погашає заборгованість з власних коштів.

Нюанс! У разі смерті учасника НІС, який відслужив 10 років, його родичі одержують право розпоряджатися сумою на цільовому рахунку.

Окрім накопичених коштів, службовці з 10-ти річним стажем мають право на додаткові виплати. Вони нараховуються 1 раз і можуть бути спрямовані на купівлю нового житла або на оплату кредиту. Для отримання додаткових коштів звільнений повинен:

розірвати договір на пільговій основі;
бути власником єдиної квартири, придбаної за іпотекою;
не бути наймачем житлової нерухомості за договором найму соціального.

Величина виплат залежить від терміну служби, що залишився до 20 років стажу та розміру накопичувального внеску.

Вихід у відставку при стажі від 20 років та більше

Після досягнення 20-річної вислуги учасник НІС має право звільнитися за власним бажанням чи з іншої причини, не повертаючи кошти цільової житлової позики. Вважається, що військовослужбовець заробив гроші, які виділила йому держава на купівлю житла. Для тих, хто перевищив 20-ти річну вислугу, після звільнення діють такі правила:

військовослужбовець виключається з реєстру НІС із «правом» на накопичення;
додаткових виплат не покладено;
якщо накопичень недостатньо, заборгованість перед банком погашається із власних коштів;
обтяження на користь держави з об'єкта нерухомості знімається після остаточного розрахунку з банком.

Буває, що учасник НДС протягом 20-ти літнього терміну служби не придбав житло або не використав накопичення на купівлю нерухомості. У такому разі Росвоеніпотека переказує гроші на особистий рахунок службовця, який має право витрачати їх на свій розсуд, не звітуючи перед державою.

Звільнення за станом здоров'я

Спеціальна комісія може визнати військового не придатним для проходження служби через хворобу. При звільненні учасника військової іпотеки, котрий не пройшов комісію, передбачено погашення цільової житлової позички на пільгових умовах.

Для службовців, які не використовували цільові засоби або придбали житло та звільняються через хворобу, право на накопичення визначає вислуга років.

Комісія може визнати військового придатним обмежено чи не придатним до служби. Вищеописані правила поширюються обмежено придатних військовослужбовців.

Важливо! Співробітник має право брати участь у військовій іпотеці лише через 3 роки після реєстрації у НІС. Максимальний вік оформлення цільової житлової позики становить 45 років.

Визнаним не придатними до служби належить кошти, накопичені за період участі у НІС та додаткові виплати, незалежно від терміну стажу.

У яких випадках під час звільнення використані накопичення підлягають поверненню?

Повернути витрачені кошти цільового рахунку необхідно при розірванні договору з:

особистого бажання працівника;
невиконання умов договору;
пільгових підстав за термін служби до 10 років.

Військова іпотека при звільненні через закінчення контракту без поважної причини за стажу менше 20 років також передбачає повернення державі перерахованих грошей у повному обсязі.

Військовослужбовець, якого звільнять без права на накопичення, зобов'язаний виплатити кошти, спрямовані на первинний внесок та щомісячні платежі за іпотечним договором. Надалі борг за кредитом позичальник погашає самостійно. Після розрахунку з банком обтяження з житла знімається і воно переходить у власність військового. Повернути гроші цільового рахунку необхідно протягом 10 років після відходу зі Збройних сил.

Привілейована іпотека хоч і є привабливою державною програмою із забезпечення захисників Вітчизни житлом, але має свої недоліки. Так, більшість військовослужбовців, які є учасниками накопичувально-іпотечної системи, не прагнуть скористатися цільовою житловою позикою (ЦЗЖ) для придбання квартири, оскільки побоюються можливого звільнення та необхідності виплачувати банківські відсотки самостійно.Натомість держава зацікавлена, щоб кадрові військові продовжували контракт на максимально можливий термін.

Пільгові причини звільнення

Одним із різновидів та причин звільнення є скорочення зі служби у зв'язку з проведенням організаційно-штатних заходів. Система надання готових квартир, що існувала раніше, була досить прозорою, сьогодні ж більшість офіцерів задаються питанням: «На кого лягають зобов'язання з військової іпотеки у разі звільнення контрактника по ОШМ?».

Список ОШМ, які можуть стати причинами звільнення співробітника ЗС РФ:

У разі неможливості призначення на подібну посаду та відмову співробітника від надання вищої чи нижчої посади:

a) скорочення займаної особою позиції у штаті;

b) закінчення терміну служби у розпорядженні командира;

c) зниження військового звання та розміру окладу за посадою та небажанням продовжувати службу.

визнання офіцера не придатним до служби на посаді, за відсутності його згоди прийняття іншого посту.
скорочення посад однієї спеціальності чи заміна іншим складом службовців.

Контрактники - учасники НІС, звільнені у зв'язку з проведенням ЗШМ, мають певні гарантії, які залежать як від вислуги років захисника Вітчизни, так і факту придбання житлової нерухомості в рамках військової іпотеки.

Як звільнитися з військовою іпотекою, якщо у військовослужбовця різний період вислуги:

Вислуга років	Військовослужбовці – не купили квартиру	Військовослужбовці - купили квартиру
	Право на використання іменних накопичень на свій розсуд	Кошти ЦЗЖ поверненню не підлягають
	Можуть забрати наявні накопичення плюс отримати додаткові компенсаційні виплати	Чи не повертають використані накопичувальні засоби, мають право на додаткові компенсації. Після звільнення виплачують решту кредиту самостійно або за рахунок отриманих асигнувань
	Чи не претендують на накопичення	Повинні повернути суму ЦЗЖ у повному обсязі, а також сплачувати кредит банку за рахунок власних коштів

Таким чином, звільнення по ЗШМ не впливає на умови іпотеки лише для офіцерів, які мають стаж від 20 років. дозволяє використовувати накопичені кошти як на придбання житла, а й інші цели. Контрактники ж, мають меншу вислугу, будуть змушені виплачувати кредитні зобов'язання, тобто. повернення військової іпотеки самостійно.

Погашення фінансових зобов'язань

ОШМ ставляться до списку пільгових підстав, звільнення з яких часом дає армійському службовцю декларація про отримання накопичень, врахованих з його іменному рахунку.

Залежно від причин звільнення зобов'язання з військової іпотеки може бути погашено рахунок бюджетних перерахувань чи покладено плечі позичальника.

Так, до «поважних» факторів відносять:

організаційно-штатні заходи;
погіршення стану здоров'я;
досягнення певного віку;
сімейні обставини.

За програмою Військова іпотека звільнення через хворобу, тобто. визнання непридатним для проходження служби є поважною обставиною при погашенні ЦЖЗ.

У разі вирішальне значення у питанні військової іпотеки матиме вислуга років:

Кошти цільової житлової позики, використані як початковий внесок за іпотечним кредитом, а також фінансові зобов'язання перед банком не підлягають поверненню для осіб:

Стаж вислуги, яких перевищує 20 років;

Що мають понад 10 років вислуги та звільнених на пільгових підставах;

Визнаних не придатними до військової служби.

Вся сума використаних контрактником іменних накопичень підлягає поверненню у разі звільнення:

За власним бажанням;

Через невиконання умов договору;

На пільгових підставах співробітника, термін служби якого не досяг 10-річного періоду.

Колишній учасник НІС має повернути заборгованість ФДКУ «Росвоєніпотека» протягом 10 років, для чого буде встановлено графік платежів та нараховано відсотки у розмірі ставки рефінансування.

Якщо зобов'язання перед НІС у деяких випадках не вимагають повернення, то заборгованість перед банком має бути сплачена згідно з кредитним договором. Умови військової іпотеки при звільненні не змінюються. За програмою сайт дає максимум роз'яснень.

Відсотки за кредитом та сума основного боргу мають бути виплачені позичальником із власних заощаджень. Після повної оплати кредиту приміщення перетворюється на власність позичальника.

Способи оплати заборгованості

Захисники Вітчизни з вислугою понад 20 років можуть скористатися бюджетними коштами, які доповнюють імена.

Подібні виплати реалізуються за рахунок коштів федерального бюджету, що виділяються на житлозабезпечення співробітників ЗС РФ.

Не мають права на компенсацію такі категорії службовців:

уклали договори соціального найму та їх сім'ї;
власники житлової нерухомості, що придбана без участі військової іпотеки.

Обсяг додаткових асигнувань залежить від рівня накопичувального внеску НІС, точного терміну служби та часу, через який вислуга офіцера становила б 20 років. Дізнатися про нарахування за програмою НІС допоможе сайт доступний тільки для учасника НІС за реєстраційним номером.

У разі невиконання зобов'язань перед заставоутримувачами – банком та ФДКУ «Росвоєніпотека», останні мають право домогтися оплати у судовому порядку.

В іншому випадку, квартира, придбана по військовій іпотеці, після звільнення учасника НІС підлягає реалізації.

При цьому кошти, отримані за рахунок продажу, йдуть на оплату заборгованості за кредитом, погашення ЦЖЗ, операційні витрати та судові витрати. Залишок коштів перераховується рахунок офіцера.

У статті розглядаються всі випадки звільнень (пільгові та непільгові статті) військовослужбовця та їх наслідків на зобов'язання участі у військовій іпотеці. Скільки, кому повертати, і чи можна хоч щось отримати від держави під час звільнення зі служби.

Створена для військовослужбовців "Військова іпотека" покликана допомогти в отриманні житла за рахунок державних коштів. Під час проходження служби військова іпотека працює так само, як і повинна працювати – військовослужбовці отримують ЦЖЗ, а їх щомісячні платежі з іпотеки погашаються без їхньої участі.

Але що відбувається, коли військовослужбовець залишає службу? Хто в цьому випадку сплачуватиме щомісячні внески, чи залишається за ним якийсь борг чи держава все спише в залік його вірній службі Батьківщині? На ці питання ми намагатимемося докладно відповісти в цій статті.

Трохи теорії

Отже, існує різні випадки звільнення зі служби з армії і для кожного з них передбачено свій механізм зупинення дії військової іпотеки. Нижче розписані всі основні причини звільнення та їх наслідки на військову іпотеку, поки зупинимося на деяких важливих визначеннях, які потрібно знати та розуміти.

ЦЖЗ (цільова житлова позика) – це та частина суми, яка накопичується на іменному накопичувальному рахунку військовослужбовця-учасника НДС, та яка держава в особі ФДКУ «Росвоєніпотека» перераховує банку (або продавцю, якщо покупка відбувається без залучення позикових коштів). Залежно від причини звільнення ЦЖЗ може бути безоплатним (тобто його не треба повертати) або має бути повністю повернено державі.

Зазначимо, що у разі повного повернення військовослужбовцю дається 10 календарних років із затвердженим графіком платежів, щоб повернути ЦЖЗ, при цьому на нього будуть нараховані відсотки відповідно до ставки рефінансування ЦП.

Щомісячні платежі - Виробляються державою на розрахунковий рахунок банку, в якому взята іпотека. Розраховуються як 1/12 від щорічних накопичувальних внесків. Залежно від причини звільнення – їх доведеться повернути у повному обсязі, як і ЦЖЗ, із відсотками за ставкою рефінансування, або вони стануть безоплатними.

Банківська позика – сума, яку банк позичив військовослужбовцю. Максимальна сума становить 2.4 млн. рублів (практично менше). Цю позику доведеться погашати у будь-якому випадку, питання лише в тому, хто це робитиме – чи держава за рахунок щорічних накопичувальних внесків, чи військовослужбовець за рахунок власних коштів, а також коштів, що доповнюють накопичення.

Кошти, що доповнюють накопичення . У відповідність до Наказу Міністра оборони РФ від 28 лютого 2013 р. №166, пункт 61 у відповідність до якого військовослужбовці мають право на отримання коштів, що доповнюють іменні накопичення, що прослужили від 10 до 20 років і звільнені за пільговими статтями, таким як:

Досягнення граничного терміну служби;
У зв'язку з ОШМ (оперативно-штатні заходи);
Визнання обмежено придатним до військової служби;
За сімейними обставинами;
Визнання не придатним до служби (без обмеження мінімального терміну служби).

Відповідно, залежно від причин звільнення, військовослужбовець може отримати додаткові кошти, які можна буде спрямувати на погашення банківського боргу.

Виплата коштів, що доповнюють накопичення, виплачується лише 1 раз, і розраховується як сума щорічного накопичувального внеску у поточному році та кількість повних днів, який військовослужбовець не дослужив до настання 20-річного терміну служби з моменту виключення його зі списку учасників НІС. Ці кошти можна витратити лише на придбання нового житла або оплату існуючого іпотечного кредиту.

приклад . Військовослужбовець прослужив 15 років, 2 місяці та 15 днів. Яку суму він отримає як кошти, що доповнюють накопичення, при звільненні за пільговими статтями? До настання 20-річного терміну служби, йому не вистачає 4 роки, 9 місяців і 15 днів. Відповідно, сума додаткових коштів розраховується так: 245880 * (4 + 9/12 + 15/365) = 1178034 рубля. Цифра 245880 є щорічним накопичувальним внеском на 2015р.

Обтяження . Житло, куплене за допомогою позикових коштів та коштів ЦЖЗ, перебуває у подвійній заставі у банку та у ФДКУ «Росвоєніпотека». Тому щоб стати повноцінним власником житла необхідно погасити заборгованості перед обома організаціями.

Зняття обтяження в особі банку можливе лише після ПОВНОЇ оплати іпотечного кредиту. Читайте статтю «». Там же у статті розписано скільки треба повернути, щоб повністю зняти обтяження. Сума виходить значною, за рахунок банківських відсотків.

У разі невиконання умов іпотечного договору та виплати заборгованості державі останні мають право стягнути борг у судовому порядку та реалізувати житло.

Розбір польотів

Отже, розберемо основні причини звільнення і наслідки для військовослужбовця, який купив .

Звільнення при терміні служби понад 20 років з будь-якої причини

Звільнення при терміні служби від 10 до 20 років через ОШМ

ЦЖЗ – поверненню державі не підлягають;
Щомісячні платежі – поверненню державі не підлягають;
Обтяження – знімається на користь держави.

Звільнення при терміні служби від 10 до 20 років за станом здоров'я (визнання обмежено придатним до служби)

ЦЖЗ – поверненню державі не підлягають;
Щомісячні платежі – поверненню державі не підлягають;
Кошти, що доповнюють накопичення – військовослужбовцю покладено;
Обтяження – знімається на користь держави.

Звільнення за термін служби від 10 до 20 років за сімейними обставинами

ЦЖЗ – поверненню державі не підлягають;
Щомісячні платежі – поверненню державі не підлягають;
Кошти, що доповнюють накопичення – військовослужбовцю покладено;
Обтяження – знімається на користь держави.

Звільнення при терміні служби від 10 до 20 років через досягнення граничного віку перебування на службі

ЦЖЗ – поверненню державі не підлягають;
Щомісячні платежі – поверненню державі не підлягають;
Кошти, що доповнюють накопичення – військовослужбовцю покладено;
Обтяження – знімається на користь держави.

Звільнення у зв'язку з визнанням не придатним до військової служби (мін. термін служби не враховується)

ЦЖЗ – поверненню державі не підлягають;
Щомісячні платежі – поверненню державі не підлягають;
Кошти, що доповнюють накопичення – військовослужбовцю покладено;
Обтяження – знімається на користь держави.

Звільнення при терміні служби менше 10 років через ОШМ

Кошти, що доповнюють накопичення – військовослужбовцю не належить;

Звільнення при терміні служби менше 10 років за станом здоров'я (визнання обмежено придатним до служби)

ЦЖЗ - підлягає поверненню державі в повному обсязі протягом 10 років з урахуванням ставки рефінансування;
Щомісячні платежі - підлягають поверненню державі в повному обсязі протягом 10 років з урахуванням ставки рефінансування;
Кошти, що доповнюють накопичення – військовослужбовцю не належить;
Обтяження – знімається на користь держави ТІЛЬКИ після сплати боргу.

Звільнення при терміні служби менше 10 років за сімейними обставинами

ЦЖЗ - підлягає поверненню державі в повному обсязі протягом 10 років з урахуванням ставки рефінансування;
Щомісячні платежі - підлягають поверненню державі в повному обсязі протягом 10 років з урахуванням ставки рефінансування;
Кошти, що доповнюють накопичення – військовослужбовцю не належить;
Обтяження – знімається на користь держави ТІЛЬКИ після сплати боргу.

Звільнення при терміні служби менше 10 років через досягнення граничного віку перебування на службі

ЦЖЗ - підлягає поверненню державі в повному обсязі протягом 10 років з урахуванням ставки рефінансування;
Щомісячні платежі - підлягають поверненню державі в повному обсязі протягом 10 років з урахуванням ставки рефінансування;
Кошти, що доповнюють накопичення – військовослужбовцю не належить;
Обтяження – знімається на користь держави ТІЛЬКИ після сплати боргу.

Звільнення за термін служби менше 20 років за власним бажанням

ЦЖЗ - підлягає поверненню державі в повному обсязі протягом 10 років з урахуванням ставки рефінансування;
Щомісячні платежі - підлягають поверненню державі в повному обсязі протягом 10 років з урахуванням ставки рефінансування;
Кошти, що доповнюють накопичення – військовослужбовцю не належить;
Обтяження – знімається на користь держави ТІЛЬКИ після сплати боргу.

Звільнення за строку служби менше 20 років через невиконання умов контракту (НУК)

ЦЖЗ - підлягає поверненню державі в повному обсязі протягом 10 років з урахуванням ставки рефінансування;
Щомісячні платежі - підлягають поверненню державі в повному обсязі протягом 10 років з урахуванням ставки рефінансування;
Кошти, що доповнюють накопичення – військовослужбовцю не належить;
Обтяження – знімається на користь держави ТІЛЬКИ після сплати боргу.

Звільнення при терміні служби менше 20 років у зв'язку із закінченням контракту

ЦЖЗ - підлягає поверненню державі в повному обсязі протягом 10 років з урахуванням ставки рефінансування;
Щомісячні платежі - підлягають поверненню державі в повному обсязі протягом 10 років з урахуванням ставки рефінансування;
Кошти, що доповнюють накопичення – військовослужбовцю не належить;
Обтяження – знімається на користь держави ТІЛЬКИ після сплати боргу.

Вітаємо! У Росії військовою іпотекою називають державну програму, створену для того, щоб забезпечити офіцерів та прапорщиків сучасною житлоплощею. Військова іпотека при звільненні може стати справжньою паличкою-виручалочкою для кадрових офіцерів, які присвятили все своє життя армії, і потребують свого житла при виході на пенсію.

Ця програма діє за допомогою НІС (накопичувально-іпотечної системи), що з'явилася на світ у 2005 році, як спроба вирішення злободенної проблеми забезпечення військових-контрактників житлом. Існуюча до цього програма забезпечення житлоплощею, за якою військові мали отримувати квартири у збудованих для них будинках, на практиці виявилася малоефективною з низки об'єктивних причин.

Зовсім інакша ситуація з сучасною НІС, - її учасники без істотних зусиль можуть з часом стати власниками власного житла в період від трьох від шести років.

Члени НІС мають певні права, і для поліпшення житлових умов в описаних 10-й ст. Фед. Закону No117 випадках, вони мають право задіяти накопичені кошти зі свого індивідуального рахунку.

Вони мають право:

придбати квартири за капітал, що значиться на їх рахунках, а також за кошти, згадані у статті 4 (частина перша) Федерального закону No117;
для відшкодування взятого цільового кредиту член НІС також може зняти гроші зі свого накопичувального рахунку;
купити житло з оформленням цільової позики та (або) іпотеки за правилами, згаданими у ст. 14 та 15-го закону No117;
учасник НІС може щорічно отримувати інформацію про залишки на його індивідуальному рахунку в органах виконавчої влади за місцем військової служби.

Причини звільнень з армії та наслідки для іпотеки

Причини звільнення військовослужбовця з армії можуть бути різними, і їх результати для виплати іпотечних боргів також неоднакові. В окремих випадках виплати за зобов'язаннями можуть погашатись за кошти держбюджету, або навпаки, виплачуватись з бюджету одержувача іпотечного кредиту.

До переліку пільг з обслуговування іпотеки входять такі обставини:

досягнення військовослужбовцям максимального терміну його роботи у ЗС;
скорочення, пов'язане з оперативно-штатними заходами;
неповна придатність військовослужбовця до службових обов'язків;
відхід військовослужбовця зі служби з важких обставин у сім'ї;
повна непридатність до несення служби.

Також військові користуються певними пільгами, пов'язаними із стажем:

Іпотеки, що не скористалися послугами, офіцери зі стажем, що перевищує 20 років, можуть застосувати додаткові накопичення на їх рахунках на особистий розсуд.
Якщо вислуга за військовим стажем становить менше 10 років, військовослужбовець не може забрати свої накопичення, а суму ЦЖЗ йому доведеться повернути.
Якщо стаж військовослужбовця перевищує 10 років, він може претендувати на отримання додаткових виплат та накопичень на його рахунку. А після звільнення може скористатися отриманими бюджетними грошима та самостійно продовжувати виплачувати іпотечний кредит.

Звільнення без права на пільгові умови щодо іпотеки

У деяких випадках учаснику НІС доводиться повертати використані нагромадження державі. Як правило, це відбувається, якщо військовослужбовець звільняється з таких причин:

після поданої заяви за власним бажанням;
у разі невиконання договірних зобов'язань за іпотечним договором;
з пільг службовця, службовий стаж якого не становив десяти років.

При виході з військової служби за перерахованими ситуацією колишній член НІС повинен повернути державі кошти, які він отримував за цільовою позикою. До цієї ж суми увійде і перший внесок за житлоплощу та щомісячні платежі, які вносилися за іпотечним кредитом. До того ж у майбутньому військовослужбовець зобов'язаний у встановлені терміни погашати залишки заборгованості перед банком.

Колишній член НДС має виплатити свої борги перед ФДКУ у строк до десяти років. Після погашення цієї суми та виплати банківського кредиту, з житлової площі колишнього боржника знімається обтяження (обмеження у правах на житло), а потім офіцер стає повноцінним власником квартири.

Порядок виплати іпотеки військовим після звільнення

Що може зробити офіцер для отримання виплат, якщо він має право на субсидію для купівлі житлоплощі? У такому разі претендент на субсидію має право отримати певну суму грошей від «Росвоєніпотеки». Для цього претенденту на субсидію слід пройти належні етапи оформлення іпотеки:

отримавши наказ про звільнення, військовий повинен подати рапорт у військовій частині про видачу певної суми з його особового рахунку.
Військова частина передасть необхідні дані до органів управління, і потім ця інформація потрапляє до «Росвоєніпотеки».
Дані будуть опрацьовані, і протягом одного місяця прапорщик або офіцер може отримати переказ зі свого накопичувального рахунку.
Крім цього, якщо військовий потрапляє до списку осіб, які мають права на пільги з виплат при звільненні, то він отримає права не лише на отримання певної суми з індивідуального рахунку, а й на додаткові дотації для придбання потрібної йому житлоплощі.
Претендувати на державні субсидії після звільнення можуть лише офіцери, які не користуються житлоплощею за соцнаймом або вже є власниками житлоплощі.

У результаті виходить, що користуватися послугою військового кредитування при звільненні можуть офіцери, вислуга яких у ВС становить не менше 20-річного терміну, і офіцери та прапорщики, які звільнилися з пільгових причин після 10-річної вислуги. Крім цього, якщо стаж служби становить 20 повних років, то військовий має право використовувати кредит НІС так, як вважатиме за потрібне. Такі ж права є й у кадрових офіцерів з вислугою від 10 років, які також були звільнені через пільгові. При такому звільненні, якщо вислуга військовослужбовця дорівнює 10 років, він також має право на капітал, що накопичився на його особовому рахунку.

Ці гроші одержувач кредиту може віддавати державі, але залишок іпотеки він зобов'язаний вносити самостійно, зберігаючи у своїй декларація про компенсації. Звичайно, якщо при цьому він не користується квартирою, отриманою за соцпозикою. У подібній ситуації за ним буде збережено пільгову відсоткову ставку.

Якщо військовий не погашає борг

Якщо офіцер, який є членом НІС, розриває договір до того, як стаж служби у нього досяг 20 років, він зобов'язаний:

Розрахуватися з боргами, виплативши всю суму із власних коштів. Кредитуюча сторона має право змінити величину місячних платежів у порядку, передбаченому для позичальників, які не беруть участі в інвестиційній системі.
Платник іпотеки повинен повернути гроші з відсотками за житловою цільовою позикою, які були надані «РОСВОЄНІПОТЕКОЮ» для першої виплати внеску за житлоплощу та виплати кредиту (погашення ЦЗЗ відбувається у період не більше десяти років). Погашення боргу відбувається з нарахуванням відсотків, зазначених у договорі про надання ЦЗЗ, рівними помісячними платежами.
У разі якщо військовослужбовець відмовляється від виплати за ЦЖЗ та кредитом, то ці суми будуть з нього стягнуті примусово, у встановленому законом порядку. У зв'язку з тим, що у вигляді забезпечення за позикою, як правило, виступає житлоплоща, що купується, то кредитор вправі вимагати продажу житла позичальника з молотка. А кошти від продажу цієї нерухомості частково чи повністю підуть кредитору як сплату боргу.

Якщо звільнений укладає новий контракт

У багатьох військовослужбовців виникає питання, що відбувається з грошима, що числяться на їх накопичувальних іменних рахунках або з взятими за іпотекою кредитами в тих випадках, коли:

військовослужбовець звільняється з місця своєї служби;
військовий виведений зі списку учасників інвестиційної системи, але знов йде служити;
офіцер чи прапорщик значиться в інвестиційному реєстрі, але хоче змінити місце служби.

Після того, як офіцер звільняється, він автоматично виключається зі списків НІС, а його накопичувальний рахунок закривається.

Подальша доля цих коштів залежить від його стажу, і чому сталася відставка. Якщо однією з причин було:

звільнення за станом здоров'я;
процеси ЗШМ (організаційно-штатні заходи), що відбулися у його частині;
проблемні сімейні обставини;
відхід зі служби за віком,

– ці обставини держава вважає поважними і накопичення підлягають відновленню.
Якщо ж він звільнився з іншої причини, то кошти не відновлюються і мають бути повернуті до федерального бюджету. Те саме відбувається з договором ЦЖЗ: гроші потрібно повернути з розстрочкою до десяти років, плюс відсотки за спеціальною ставкою Центробанку РФ, яка нараховуватиметься з часу дати звільнення офіцера.

Коли полягає новий контракт, то дані офіцера в обов'язковому порядку заносяться до Реєстру інвестиційної накопичувальної системи, а грошові надходження перераховуються на новостворений рахунок.

Для офіцерського складу, що знову надійшов на службу до лав Збройних сил, існують три вагомі обставини для повторного занесення їх до списків реєстру:

Відновлення фінансових коштів на накопичувальному іменному рахунку відбувається, якщо офіцери прийшли служити із запасу після того, як були виключені з реєстру у зв'язку з відходом з військової служби.

Це могло статися з таких причин:

через погане здоров'я;
за обставинами, пов'язаними з ОШМ;
з проблем, пов'язаних із сім'єю;

– якщо вони раніше не отримували виплату накопичувальних фінансових коштів.

Закон не передбачає відновлення накопичень, якщо прапорщики чи офіцери свого часу не побажали стати членами державної іпотечної системи, або їх виключили з реєстру з причин, які не вважаються поважними.
Якщо вони були зараховані до лав ЗС із запасу, викреслені з реєстру та отримували виплати додаткових коштів, вони можуть бути знову включені до реєстру після двадцятирічної вислуги на армійській службі.

Виходячи з вищеописаного матеріалу, можна зробити висновок, що військова іпотека при звільненні є актуальною та зручною системою для тих, хто хоче згодом забезпечити себе та свою сім'ю житлом із мінімальною витратою власних коштів. В умовах сучасного ринку житла, що росте в ціні, подібна допомога від держави є дуже актуальною і для ветеранів армії, і для молодих військовослужбовців, які нещодавно надійшли на службу.

Якщо у вас виникли питання з іпотеки для військових, ви можете поставити запитання юристу на сайті. Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз у спеціальній формі. Або залишити їх у коментарях. Прохання також натискати на кнопки соціальних мереж та підписуватись на оновлення наших новин.