» »

Будівництво житлових будинків суб'єктам Російської Федерації. Ріа рейтинг

У 1 півріччі 2018 року в Росії було введено в експлуатацію 29,3 млн. кв. м. житлової нерухомості (+ 3,7% по відношенню до аналогічного періоду минулого року).

Вперше в історії на досить тривалому відрізку (за півроку) обсяг введення житла населенням (до цієї статті входить як дачне будівництво, так і будинки в "приватному секторі" в межах міст та в їх передмістях) перевищив обсяги індустріального домобудівництва (15,3 млн кв. м. проти 13,7 млн ​​кв.м). Висновок про те, що приватні будинки стануть в найближчому майбутньому найбільш популярним місцем проживання росіян, поки що видаються поспішними. Така статистична колізія 2018 року має дві причини.

По-перше, стандартний девелоперський цикл складає 3 роки, а на перше півріччя 2015 року припав пік останньої кризи на ринку. Число нових корпусів, будівництво та реалізація яких розпочалося тоді, помітно менше, ніж обсяги будівництв, запущених у 2013-2014 роках.

По-друге, протягом 2 кварталу цього року багато забудовників займалися, перш за все, отриманням дозвільної документації на нові проекти та нові корпуси, щоб встигнути запустити їх до посилення законодавства. Для того, щоб фактично виконані будівельні роботи знайшли своє відображення у статистиці, потрібно провести цілу низку дій вже не тільки на будмайданчику, а в органах виконавчої влади і цим часто займаються ті самі співробітники, що й отриманням нових дозволів.

У ситуації, що склалася в травні-червні, багато девелоперів віддали перевагу "вкластися в своє майбутнє" і дещо відкласти оформлення паперів по вже побудованим корпусам. Цю гіпотезу підтверджує той факт, що у травні та червні цього року помісячна динаміка введення житла була негативною (-18% та -13% відповідно). Зазвичай у ці місяці цей показник майже завжди зростає не лише у зв'язку з ринковою кон'юнктурою, а й через сезонні фактори.

За обсягом введення у 1 півріччі 2018 року лідируютьМосковська область (3,9 млн кв. м), Ленінградська область (1,7 млн ​​кв. м) та Краснодарський край (1,5 млн кв. м). Порівняно з 1 півріччям минулого року трійка лідерів змінилася. З неї вибув Санкт-Петербург, де рік тому в січні-червні запровадили 1,63 млн. кв. м, а цього року лише 0,96 млн. кв. м (на 41% менше). Частка 10 найбільших регіонів обсягом введення стабільна. Рік тому топ-10 суб'єктів Федерації запровадили 13,6 млн. кв. м. (на них припало 48% від загальнодержавного введення), цього року 13,4 млн. кв. (46%). У десятці лідерів відбулася єдина зміна – на місце Новосибірської області, що посідала 10-е місце в 1 півріччі 2017 року, вийшла Тюменська область (де ввели на 65% більше житла, ніж рік тому).

Максимальний приріст за обсягом уведеннязафіксований по Криму та Севастополю (більше, ніж у 2 рази на річному вираженні (але статистика по цих регіонах, як і раніше, характеризується нестабільною динамікою та відокремити особливості статистики від реальних ринкових трендів часто важко), а також у Республіці Комі (там також зафіксовано більш ніж дворазове зростання) Найпомітніше впало введення в Брянській (-84% по відношенню до 1 півріччя 2017), Кемеровській (-50%) та Амурській областях (-45%) Цікаво, що четвертим у цьому анти-рейтингу йде Санкт-Петербург. -Петербург (-41%).

Серед великих ринків помітне падіннятакож зафіксовано у Краснодарському краї (-31%), Башкирії (-14%) та Москві (-13%). Найсильніше серед великих регіонів показник обсягу житлового будівництва зріс у Тюменській (+65%), Московській (+33%) та Ленінградській областях (+16%). Зростання обсягу введення житла у двох останніх суб'єктах зафіксовано на тлі падіння продажів у новобудовах у цих регіонах (так, у передмісті Москви число ДДУ у січні-травні 2018 року скоротилося на 5%, а в околицях північної столиці на 20%).

У розрізі федеральних округів найбільш помітне зростаннязафіксований в Уральському та Північно-Кавказькому ФО (+17% та +16% відповідно). Найсильніше скоротилося введення в Південному ФО (на 7%). Досягнення цільових орієнтирів щодо введення житла на цей рік (88 млн рублів) є цілком можливим. 4% зростання введення в 1 півріччі (незважаючи на несприятливу кон'юнктуру), обумовлене циклічності ринку, дозволяє з оптимізмом дивитися на перспективи досягнення загального зростання за підсумками року на 10% (за підсумками 2017 року побудували 80 млн кв. м житла).

За показником введення житла на одного мешканцясеред регіонів РФ лідирують Ленінградська та Московська області. У них на душу населення за останні 12 місяців (з липня 2017 року по червень 2018 року) було введено 1,60 та 1,33 кв. м. Також серед регіонів-лідерів за відносними показниками будівельної активності є Тюменська (1,16 кв. м), Калінінградська (1,03 кв. м), Липецька (0,86 кв. м), Білгородська (0,84 кв. м). м), Калузька (0,83 кв. м), Тамбовська (0,81 кв. м) області, а також Чечня (0,83 кв. м). Лише у зазначених вище 9 регіонах зараз будується понад 0,8 кв. м на 1 мешканця (тобто, обсяги будівництва в них відповідають згаданому в травневих указах орієнтиру в 120 млн кв м річного введення житла). Досягнення мети "будувати 0,8 кв. м на 1 мешканця на рік" - не таке просте завдання ще й через дуже помітні міжрегіональні диспропорції. У низці регіонів, серед яких суб'єкти Федерації, столицями яких є міста-мільйонники, душовий показник введення нижче 0,5 кв. м на 1 жителя (наприклад, у Пермському краї душове введення становить 0,47 кв. м., у Волгоградській області (0,29 кв. м), а менше, ніж Омській області (0,21 кв м) будують тільки в Мурманській та Магаданській областях.

додаток

Табл. 1. Ключові показники з будівництва житла по регіонах РФ у 2017-2018 роках.

Федеральний округ Регіон Динаміка обсягу введення в 1 півріччі 2018 року по відношенню до 1 півріччя 2017 року Введення житла у 1 півріччі 2017, тис. кв. м Введення житла у 1 півріччі 2018, тис. кв. м Частка житла, побудованого населенням, від загального обсягу введення (за підсумками 1 півріччя 2018 року), % Обсяг житла на душу населення, введеного в експлуатацію у 2 півріччі 2017 – 1 півріччі 2018, кв. м на 1 мешканця
Центральний ФО Московська область 33% 2950 3929 52% 1,33
Північно-Західний ФО Ленінградська область 16% 1465 1703 32% 1,60
Південний ФО Краснодарський край -31% 2182 1501 46% 0,74
Приволзький ФО республіка Татарстан 12% 1093 1223 45% 0,65
Південний ФО Ростовська область 1% 1062 1077 61% 0,56
Північно-Західний ФО Санкт-Петербург -41% 1636 961 13% 0,54
Приволзький ФО Республіка Башкортостан -14% 1016 870 73% 0,57
Уральський ФО Свердловська область 7% 712 764 62% 0,50
Центральний ФО Москва -13% 828 723 21% 0,27
Уральський ФО Тюменська область 65% 425 702 54% 1,16
Сибірський ФО Новосибірська область 1% 617 625 55% 0,63
Приволзький ФО Самарська область 3% 545 564 71% 0,55
Уральський ФО Челябінська область 4% 533 553 59% 0,41
Приволзький ФО Нижегородська область -2% 552 542 56% 0,40
Центральний ФО Бєлгородська область 1% 450 453 94% 0,84
Сибірський ФО Красноярський край 10% 408 449 44% 0,38
Північно-Кавказький ФО Ставропольський край 50% 281 420 48% 0,36
Північно-Західний ФО Калінінградська область 34% 309 416 36% 1,03
Приволзький ФО Оренбурзька область 26% 320 402 64% 0,49
Південний ФО Крим та Севастополь 227% 122 399 48% 0,55
Приволзький ФО Саратовська область 2% 386 395 58% 0,49
Сибірський ФО Алтайський край 68% 236 395 38% 0,33
Приволзький ФО Пермский край 45% 267 387 58% 0,46
Центральний ФО Липецька область -19% 473 385 78% 0,86
Північно-Кавказький ФО республіка Дагестан -18% 457 376 65% 0,61
Центральний ФО Рязанська область 4% 352 367 41% 0,65
Центральний ФО Воронезька область -10% 400 360 56% 0,71
Центральний ФО Ярославська область 15% 299 344 63% 0,63
Центральний ФО Калузька область -7% 357 332 39% 0,83
Приволзький ФО удмуртская Республіка -16% 369 311 45% 0,40
Сибірський ФО Іркутська область -2% 314 308 71% 0,40
Приволзький ФО Ульяновська область -8% 322 297 80% 0,76
Центральний ФО Тульська область 63% 181 296 60% 0,54
Південний ФО Волгоградська область 7% 248 266 61% 0,29
Центральний ФО Тамбовська область 1% 253 256 85% 0,81
Північно-Західний ФО Вологодська область 17% 214 251 61% 0,49
Приволзький ФО Кіровська область 23% 205 251 57% 0,46
Сибірський ФО Томська область 35% 182 246 36% 0,51
Приволзький ФО Пензенська область -15% 286 242 62% 0,63
Центральний ФО Володимирська область 3% 230 238 73% 0,51
Далекосхідний ФО Приморський край 84% 129 237 44% 0,27
Далекосхідний ФО Республіка Саха (Якутія) 16% 193 224 29% 0,69
Центральний ФО Курська область 6% 209 221 60% 0,53
Приволзький ФО Чуваська Республіка - Чувашія 36% 158 215 21% 0,54
Північно-Кавказький ФО Чеченська Республіка 167% 79 211 94% 0,83
Південний ФО Астраханська область 10% 187 205 78% 0,48
Сибірський ФО Кемеровська область -50% 386 193 69% 0,29
Центральний ФО Смоленська область -13% 219 191 68% 0,48
Сибірський ФО Омська область -16% 207 173 39% 0,21
Уральський ФО Ханти-Мансійське АТ -10% 189 171 31% 0,48
Північно-Західний ФО Архангельська область та Ненецький АТ 28% 121 155 50% 0,38
Центральний ФО Іванівська область 37% 113 155 54% 0,33
Приволзький ФО Республіка Мордовія 80% 79 143 47% 0,49
Приволзький ФО Республіка Марій Ел -26% 191 141 38% 0,61
Північно-Західний ФО Республіка Комі 225% 42 137 47% 0,32
Центральний ФО Тверська область -3% 134 130 42% 0,45
Північно-Кавказький ФО Республіка Північна Осетія - Аланія 41% 87 123 17% 0,32
Північно-Кавказький ФО Кабардино-Балкарська Республіка 6% 113 120 74% 0,50
Далекосхідний ФО Хабаровський край 24% 96 119 51% 0,22
Північно-Західний ФО Новгородська область 151% 47 118 73% 0,49
Центральний ФО Орловська область 0% 113 113 37% 0,36
Сибірський ФО Республіка Бурятія 42% 76 108 59% 0,30
Уральський ФО Курганська область 23% 85 104 76% 0,34
Північно-Західний ФО Псковська область 91% 52 99 75% 0,38
Далекосхідний ФО Сахалинська область -38% 158 98 64% 0,58
Південний ФО Республіка Адигея 168% 35 94 45% 0,67
Центральний ФО Костромська область -21% 114 90 73% 0,44
Сибірський ФО Республіка Хакасія 80% 49 89 74% 0,51
Північно-Західний ФО республіка Карелія -7% 85 79 54% 0,31
Сибірський ФО Республіка Алтай 46% 53 78 90% 0,71
Північно-Кавказький ФО Республіка Інгушетія -26% 79 59 95% 0,48
Сибірський ФО Забайкальський край -26% 68 50 82% 0,22
Північно-Кавказький ФО Карачаєво-Черкеська Республіка -34% 70 47 100% 0,39
Південний ФО Республіка Калмикія 48% 28 41 71% 0,38
Уральський ФО Ямало-Ненецький АТ -12% 46 41 47% 0,43
Центральний ФО Брянська область -84% 213 35 67% 0,31
Сибірський ФО Республіка Тива -20% 32 26 97% 0,30
Далекосхідний ФО Амурська область -43% 43 25 51% 0,20
Далекосхідний ФО Камчатський край 22% 17 21 96% 0,22
Північно-Західний ФО Мурманська область -1% 17 17 100% 0,08
Далекосхідний ФО Єврейська АТ -16% 15 12 100% 0,29
Далекосхідний ФО Магаданська область та Чукотський АТ 12% 3 3 100% 0,06

__________________________________________________________________

Довідка про компанію

ЦІАН -лідер російського ринку онлайн-нерухомості До складу групи входять сайти CIAN.RU, EMLS.RU.

За даними LiveInternet, сукупна щомісячна аудиторія проектів становить 10,5 млн. унікальних користувачів.

Відомості про темпи житлового, знесення житлових будівель, забезпеченість житлом та нещасні випадки у житлових приміщеннях фіксує статистика будинків. Аналіз інформації дозволяє визначити рівень розвиненості сегмента, темпи зростання будівництва та динаміку за роками. Завдяки чому спеціалісти роблять відповідні прогнози на майбутнє.

Статистика будинків у Росії

Останніми роками у РФ активно розвивається житлове будівництво. Проте забезпеченість житлом поступається показникам розвинутих країн. У Росії її основний тип – окрема квартира. За 2017 рік їхня кількість збільшилася на 1,13 млн. одиниць. Загальна площа – 78,6 млн кв. м.

За статистикою кількість приватних будинків у Росії збільшилася на 241,1 тис. одиниць. Загальна площа – 32,7 млн ​​кв. м. Показник на 2,8% вищий, ніж у 2016 році.


Статистика введення індивідуальних житлових будинків у Московській області демонструє зростання показників. Лише у 2015 році кількість введених індивідуальних будинків зросла у 2,2 рази – з 9,5 до 21 тис. шт. За рік збудували 11,5 тис. будинків, площею 1,5 млн. кв. м.

Дані статистики про кількість будинків у Росії побудованих індивідуальними забудовниками:

2015 року загальна площа житлових приміщень зросла на 8,3%. За статистикою, на багатоквартирні будинки припадає 63% загальної площі – близько 1,496 млн. будівель.

Житловий фонд РФ наприкінці 2016 року становив 3,663 млрд кв. м. У середньому одного жителя країни припадає 24,6 кв. м., а в Москві – 19,5 кв. м. Динаміка за роками (дані Росстату):

У 2015 році в середньому зводилися багатоквартирні будинки на 15 поверхів. У 2017 році поверховість житлових будинків дещо змінилася? За статистикою, переважно зводилися 16 поверхові будівлі.

Статистика будинків показує, що у житловому будівництві домінують будівлі висотою 13–17 поверхів. На їхню частку припадає 27% від житла, що будується.

Найвищі будинки зводяться у Москві. Середня поверховість складає 21,3 (серпень 2017 року). Слідом іде

  1. Рязанська область (19,1).
  2. Санкт-Петербург (19,1).
  3. Свердловська область (18,7).

У 2017–2020 роках. у Москві під знесення включили 5177 будинків. В адміністративних округах зноситимуть понад 350 тис. квартир.

Зі списком будинків можна ознайомитися за адресою - http://www.topnews.ru/news_id_103213.html.

Дерев'яні та шпальні будинки


Близько 80% будинків планети – дерев'яні. Лідирують такі країни – США, Канада, Західна Європа, Скандинавські держави. У Японії частка з будівництва дерев'яних будівель становить близько 50%.

Статистика багатоквартирних житлових будинків у Фінляндії налічує близько 35% будівель із дерева або на дерев'яній основі. Дерев'яне домобудування забезпечує високий рівень теплоефективності та екологічності будівель.

У Білорусі компанія Вудплейс вже 17 років здійснює будівництво дерев'яних будинків. У середньому за 10 тис. доларів можна замовити будинок із дерева.

Статистика будинків у Росії останніми роками демонструвала невисоке зростання дерев'яного домостроения. Основний пік був у 2011 році. Загальна площа зведених будинків становила 228 тис. кв. м.

Велика частка посідає Північно-Західний ФО (61%). Малоповерхове будівництво з деревної сировини сконцентровано у Ленінградській області. Далі йде Сибірський федеральний округ (23%). Близько 90% дерев'яного домобудівництва здійснюється в Республіці Бурятія.

За прогнозами, в РФ розпочнеться масове будівництво багатоквартирних будинків із дерева з 3–4 поверхами. Для будівництва таких будівель йде набагато менше грошей, ніж з інших будматеріалів. Причому термін будівництва дерев'яних будинків із бруса та колоди – мінімальний.

Будівництво будівель зі шпал також є економним варіантом через низький матеріал. Він порівняно теплий та звукоізоляційний. Шпальні будинки взимку швидко прогріваються, добре утримують тепло. Влітку будівлі зберігають прохолоду.

Єдиний мінус – креозот. Це сильна отрута, що завдає шкоди здоров'ю людини. Однак, за статистикою, важкі від шпального будинку виникають не у всіх. Але є велика ймовірність утворення ракових клітин – легень. Мешканцям загрожують постійний головний біль, хвороби печінки, хронічні захворювання шкіри, алергія.

Альтернативою багатоквартирним будинкам та будинкам зі шпал є будівництво будинків з клеєного бруса. Завдяки сучасним технологіям та доступним цінам можна вирішити проблему з житлом у короткий термін.

Детальніше про технологію зведення будівель та вартість робіт.

Проблеми з клопами

З давніх часів люди борються з клопами. За останні десятиліття в будинках все частіше трапляються постільні клопи. Дані статистики:

  1. Австралія – чисельність комах зросла на 4500% початку століття.
  2. США – у 2005–2007 роках. близько 80% квартир були заражені клопами.
  3. Швейцарія (Цюрих) – у 2010 році понад 50% приміщень було заражено комахами.

Статистика зараження клопами будинків Москви щорічно зростає. У 2005 році майже 1% від загального обсягу робіт зі знищення комах припадав на клопів. 2009 року показник зріс до 5,2%. Дезінфікування квартир єдиний спосіб позбутися клопів.

Ціни та обсяги продажів

У більшості регіонів вже третій рік спостерігається зниження квартир. У 4 кварталі 2017 року середня вартість кв. м. зменшилась на 3,4%. Зростання цін спостерігалося тільки в Санкт-Петербурзі (+4,2%), Республіці Тива (+29%) та Іркутській області (+2,7%). Значне падіння цін було у таких регіонах:

  1. Ненецький автономний округ – 10,9%.
  2. Москва – 7,3%.
  3. Республіка Комі – 5,8%.

Статистика будинків у Росії показує, що у січні 2017 року можна було купити 1 кв. м. житла за 60 287 руб. Потім ціни почали падати. Позитивна динаміка відзначалася лише у квітні, липні та листопаді. Динаміка вартості житла за місяцями (руб. на кв. м):

Будинків у столиці встановила рекордну кількість угод у новобудовах. За 11 місяців 2017 року в Москві купили близько 47,5 тис. доларів. Показник у 2 рази вищий, ніж у 2014 році.

Важливу роль відіграли мінімальні іпотечні ставки: 9,8% - за новобудовами, 10,02% - на вторинному ринку.

Пожежі та вибухи газу

На частку у житлових приміщеннях припадає 70–80% від загальної кількості випадків у країні. Велика їх частина виникає з вини, які були в стані сп'яніння або страждали на психологічні захворювання. За статистикою від пожеж у житлових будинках гине близько 90% людей від загальної кількості випадків спалаху. Причини пожеж:

  • витік газу;
  • необережність поводження з вогнем;
  • несправність електромережі;
  • відчинені двері в печах чи камінах.

Великих матеріальних збитків від пожежі зазнають житлові та громадські будівлі. Причини пожеж у громадських будівлях:

  • необережне поводження з вогнем – 36,5%;
  • порушення правил експлуатації електроустаткування – 32,4%;
  • підпали – 10,2%;
  • інші причини – 20,9%.

В останні роки почастішали. У 2015 році зареєстровано 15 випадків вибухів газу у житлових будинках. За статистикою, кількість загиблих склала 17 осіб. У 2016 році кількість подій зменшилася, однак загиблих було більше – 28 людей.

Основні причини – зношеність обладнання та людський фактор (неуважність працівників, недогляд громадян).

Чисельність пологових будинків

Статистика пологових будинків показує, що за 25 років у Росії сильно скоротилася кількість ліжок для вагітних. За 2014–2015 роки. у 72 регіонах Росії було закрито 25 пологових будинків. Найбільше скорочення родових місць (по областях):

  • Брянська – 391.
  • Волгоградська – 235.
  • Кемеровська – 134.
  • Тверська – 128.
  • Оренбурзька – 125.

Статистика пологових будинків у 1990 році налічувала 122,7 тис. ліжок для породіль. У 2015 році показник впав до 69,5 тис. Нижче представлені кращі пологові будинки Росії:

Адреси пологових будинків по містах можна подивитися на сайті http://mxkr.ru/ru/rodil%27nye_doma.

У 2016 році забудовники планують обсяг введення житла на рівні 2014 та 2015 років.

Інститут розвитку будівельної галузі поділився з нами попередніми підсумками, що ілюструють введення житла в Росії минулого року.

За першими цифрами, що надходять, з регіонів видно, що обсяг введення житла в 2015 році повинен скласти 82—83 млн кв. м, що всього на 1,5% нижче за рівень минулого року (84,2 млн кв. м). Проте відомо, що у січні оголошуються лише попередні цифри, які уточнюються протягом кількох місяців, як правило, у бік збільшення. Наприклад, минулого року Росстат у січні оголосив 81 млн кв. м, а до квітня вийшов на цифру 84,2 млн.

У червні на основі аналізу проектних декларацій забудовників Інститут розвитку будівельної галузі робив прогноз, що обсяг введення житла у 2015 році може становити 88 млн кв. м. Однак, сьогодні можна констатувати, що цієї цифри досягти не вдасться.

По-перше, відбулася зупинка будівництва 1,5 млн. кв. м, які мали здати у 2015 році. Значну частину цього обсягу становлять будинки Групи СУ-155, будівництво яких зараз відновлюється за державної підтримки.

По-друге, щонайменше 3 млн кв. м забудовники не встигли здати в обіцяний термін, і їхнє введення перенесено на 2016 рік.

По-третє, суттєво зменшилося введення громадянами індивідуального житла (ІЖС).

Основною причиною всіх цих проблем є зниження доходів населення.

Загальноросійські лідери із введення житла

Перша п'ятірка регіонів за обсягами введення житла у Росії залишається без зміни вже три роки:

  1. Московська область
  2. Краснодарський край
  3. м Москва
  4. м. Санкт-Петербург
  5. Республіка Башкортостан

Місця з 6-го по 10-те у 2015 році розподілилися між наступними регіонами:

  1. Новосибірська область (2014 - 9)
  2. Свердловська область (2014 - 7).
  3. Ростовська область (2014 - 8).
  4. Республіка Татарстан (2014 - 6).
  5. Ленінградська область (2014 - 13).

Новосибірська область таке високе місце посіла вперше (2012 та 2013 – 10-е місце, 2014 – 9-е, 2015 – 6-е). Вперше до ТОП-10 увірвалася Ленінградська область, яка впевнено тіснить лідерів щороку (2012 – 17-е місце, 2013 – 16-те, 2014 – 13-те, 2015 – 10-те). Втрачає позиції в ТОП-10 Республіка Татарстан, яка за 4 роки перемістилася з 5-го на 9-е місце (2012 - 5-е місце, 2013 і 2014 - 6-е, 2015 - 9-е). Вперше ТОП-10 залишила Челябінська область, яка опустилася одразу на 14-те місце (2012 та 2013 – 9-е місце, 2014 – 10-те, 2015 – 14-те).

Лідери з динаміки будівництва

Трійка лідерів із позитивної динаміки введення житла така:

  1. Ленінградська область
  2. м Москва
  3. Новосибірська область

Трійка лідерів з негативної динаміки:

  1. Московська область
  2. Саратовська область
  3. Челябінська область

Доходи населення

Очевидно, що найпотужнішим чинником, що впливає на обсяги житлового будівництва, є попит на житло, що будується, що формується населенням. У 2015 році відбулося різке скорочення такого попиту через падіння реальних доходів громадян. Так, за даними Росстату, у листопаді 2015 року реальні доходи населення впали на 5,4% до листопада 2014 і на 8,7% до листопада 2013 року.

На жаль, негативна динаміка за цим показником лише посилюється. Падіння реальних доходів населення просто зберігається, а збільшується з погляду темпів самого падіння.

Джерело: Росстат РФ

Державна підтримка

Будівельна галузь неспроможна миттєво реагувати зміну кон'юнктури ринку. Одночасно привести у відповідність до попиту обсяг реалізованих будівельних проектів неможливо. Тому, щоб не допустити колапсу галузі, у 2015 році Уряд ухвалив рішення щодо державної підтримки у вигляді субсидування іпотечної ставки.

Захід виявився надзвичайно ефективним. За об'єктами економ-класу, особливо в регіонах, частка продажу житла, що будується, громадянам, які скористалися державною підтримкою іпотеки, становить 70—80%.

Наразі розглядається питання про державну підтримку іпотеки у тій чи іншій формі. Аналіз проектних декларацій забудовників показує, що професійні девелопери не планують знижувати у 2016 році обсяги введення житла. У планах забудовників — запровадити 2016 року 48 млн кв.м, що відповідає рівню 2014 та 2015 років.

За відсутності держпідтримки та збереження динаміки падіння реальних доходів населення продаж квартир, що будуються неминуче різко скоротяться. Після цього можуть початися зупинки будівництва сотень багатоквартирних будинків. Списки ошуканих пайовиків у короткий термін загрожують поповнитися тисячами сімей.

Бюджетні кошти для забезпечення добудови зупинених будівництвом будинків у цьому випадку державі все одно доведеться виділяти, але вже зовсім в інших масштабах. Може знадобитися понад 1 трлн руб. замість необхідних кількох десятків мільярдів.

Очевидно також, що зупинка житлового будівництва спричиняє зупинку виробництва будівельних матеріалів тощо. При економії сьогодні 30-40 млрд руб. втрати бюджету завтра можуть обчислюватися цифрами на два порядки більше.

Мінбуд РФ та Національне об'єднання забудовників житла активно відстоюють в Уряді необхідність продовження програми підтримки іпотеки та сподіваються на позитивне рішення.

За матеріалами Інституту розвитку будівельної галузі

Оцінити темпи введення житлової нерухомості в російських регіонах з початку року та обчислити кількість квадратних метрів житла, побудованих у суб'єктах РФ на кожного мешканця за три останні роки.

Використовувані матеріали

Дані Росстату

Короткі пояснення

У рамках дослідження ми проаналізували динаміку будівництва житлової нерухомості у січні-лютому 2016 року та склали рейтинг регіонів з найбільшими та найменшими темпами введення житлових будинків.

Крім того, ми оцінили темпи житлового будівництва у суб'єктах РФ за останні три роки. Оскільки абсолютні значення обсягу введення житла – не найоб'єктивніший показник, ми розрахували динаміку за кожний рік у відповідності до чисельності населення суб'єкта за вказаний період. В результаті було складено рейтинг регіонів з найбільшим та найменшим рівнем приросту квадратних метрів у розрахунку на кожного мешканця.

Тенденції на ринку житлової нерухомості у 2016 році

За даними Росстату, з січня по лютий 2016 року в Росії було введено на 17,2% менше житлової нерухомості, ніж за аналогічний період минулого року (82,8% від обсягу введення житла за січень-лютий 2015 року). Тобто ми спостерігаємо тенденцію до спаду на ринку житлового будівництва.

Слід зазначити, що ситуація істотно відрізняється, залежно від регіону. Використовуючи дані Росстату, ми проранжували регіони за цим показником. Результати представлені у Таблиці 1, з якої видно, що у суб'єктах-лідерах із приросту житлової нерухомості динаміка введення житла перевищує значення 2015 року у 3-4 рази. Йдеться про Ненецький автономний округ, Орловську та Мурманську області. Там рівень зростання житлового будівництва становив 4.5,3.4 та 3.1 рази відповідно.

У Москві у січні-лютому цього року було введено на 34,9% більше житла, ніж за аналогічний період 2015 року. У той же час у Московській області ми відзначаємо спад будівництва – на 18,1% нижче, ніж у відповідному періоді минулого року.

У Санкт-Петербурзі ми спостерігаємо протилежну ситуацію: тут темпи приросту житла становили лише 4,2%, тоді як у сусідній Ленінградській області – аж 82,6%.

Загалом, зниження обсягів введення житла відбулося у 56 регіонах РФ. Темпи падіння на ринку житлової нерухомості у цих суб'єктах варіюються від 1,3% (у Костромській області) до 90,4% (в Іванівській області).

Російська Федерація
Суб'єкт РФ Динаміка введення житлової нерухомості у січні-лютому 2016 р., у % до відповідного періоду 2015 р.
1 Ненецький автономний округ 448,2
2 Орловська область 338,9
3 Мурманська область 310,9
4 Республіка Комі 216,5
5 Ленінградська область 182,6
6 Республіка Інгушетія 143,4
7 Нижегородська область 142,0
8 Брянська область 136,9
9 Чеченська Республіка 136,1
10 Єврейська автономна область 136,1
11 м Москва 134,9
12 Воронезька область 132,7
13 Кемеровська область 131,0
14 Республіка Адигея (Адигея) 128,7
15 Ульяновська область 119,0
16 116,1
17 Красноярський край 113,3
18 Сахалинська область 112,5
19 Республіка Марій Ел 112,2
20 Володимирська область 111,3
21 Республіка Татарстан (Татарстан) 109,9
22 Республіка Саха (Якутія) 108,4
23 Липецька область 107,2
24 Рязанська область 105,6
25 м. Санкт-Петербург 104,2
26 Республіка Північна Осетія-Аланія 102,4
27 Ярославська область 100,2
28 Саратовська область 100,0
29 Костромська область 98,7
30 Ростовська область 97,4
31 Хабаровський край 96,1
32 удмуртская Республіка 93,3
33 Пензенська область 91,1
34 Республіка Башкортостан 87,5
35 Іркутська область 87,5
36 Краснодарський край 84,9
37 Бєлгородська область 84,6
82,8
38 Московська область 81,9
39 Амурська область 80,3
40 Архангельська область 78,5
41 Архангельська область (крім Ненецького автономного округу) 76,1
42 Тверська область 75,9
43 Калузька область 74,9
44 Омська область 74,4
45 Тамбовська область 72,5
46 Вологодська область 72,5
47 Приморський край 72,4
48 Смоленська область 71,6
49 Алтайський край 70,8
50 Курська область 70,5
51 Республіка Мордовія 70,1
52 Оренбурзька область 69,8
53 Ханти-Мансійський автономний округ - Югра 69,8
54 Республіка Алтай 68,2
55 Калінінградська область 67,6
56 59,0
57 Астраханська область 57,1
58 Республіка Тива 55,3
59 Забайкальський край 55,2
60 Свердловська область 53,2
61 Камчатський край 51,4
62 Чуваська Республіка-Чувашія 49,2
63 Новосибірська область 45,7
64 республіка Карелія 45,1
65 Тульська область 45,0
66 Челябінська область 44,7
67 Республіка Хакасія 43,2
68 Ставропольський край 41,3
69 Псковська область 40,4
70 республіка Дагестан 40,1
71 Тюменська область 38,2
72 Республіка Калмикія 38,0
73 Самарська область 37,7
74 Тюменська область (без Ханти-Мансійського - Югри та Ямало-Ненецького автономних округів) 36,6
75 Новгородська область 32,9
76 Пермский край 32,1
77 Кіровська область 32,1
78 Волгоградська область 30,2
79 Курганська область 27,7
80 Ямало-Ненецький автономний округ 25,3
81 Томська область 24,8
82 Республіка Бурятія 14,9
83 Іванівська область 9,6

Рейтинг регіонів за обсягами будівництва житла на кожного мешканця за 3 роки

Використовуючи дані Росстату, ми вирахували, скільки квадратних метрів житлової нерухомості було збудовано у кожному регіоні РФ за останні три роки (2013 – 2015 рр.) на кожного мешканця. Для цього ми розділили значення обсягів введення житла на чисельність населення кожного року (з розрахунку використовувалися дані на кінець кожного року) та підсумовували отримані результати. Проранжувавши суб'єкти РФ за темпами приросту житла для кожного жителя протягом трьох років, ми склали відповідний рейтинг, що у Таблиці 2.

Таким чином, ми бачимо, що за вказаний період найбільше житла було збудовано у Тюменській області (без автономних округів) – 3,74 квадратних метрів на кожного мешканця, тобто. приріст тут становив понад 1 кв.м. на рік. Порівнянні темпи будівництва житла спостерігаються ще у 2 регіонах. Це Московська область (3,27 квадратних метрів житлової нерухомості за 3 роки на кожного мешканця) та Калінінградська область (3,05 квадратних метра).

У середньому по Росії цей показник становить 1,61 кв. Це значення майже вдвічі менше за орієнтир, озвучений президентом Росії Володимиром Путіним, – вийти на обсяги будівництва в 140-145 млн. кв. метрів, або приблизно на 1 кв. метр на людину на рік.

Серед регіонів із мінімальними обсягами житлового будівництва – Чукотський автономний округ (0,09 кв.м.), Мурманська (0,10 кв.м.) та Магаданська (0,33 кв.м.) області. Невеликі обсяги будівництва цих північних регіонів є традиційними.

Суб'єкт РФ 2013 2014 2015 За три роки
1 Тюменська область без авт. 1,04 1,24 1,46 3,74
2 Московська область 0,97 1,14 1,16 3,27
3 Калінінградська область 0,65 1,16 1,23 3,05
4 Ленінградська область 0,73 0,90 1,31 2,94
5 Бєлгородська область 0,84 0,95 1,00 2,79
6 Тюменська область 0,76 0,88 0,90 2,53
7 Липецька область 0,74 0,87 0,92 2,53
8 Краснодарський край 0,73 0,87 0,84 2,44
9 Новосибірська область 0,62 0,80 0,94 2,36
10 Ненецький авт.округ 0,62 0,80 0,77 2,19
11 Калузька область 0,61 0,78 0,79 2,18
12 Тамбовська область 0,66 0,73 0,78 2,17
13 Чуваська республіка 0,67 0,70 0,67 2,04
14 Пензенська область 0,61 0,67 0,69 1,96
15 Воронезька область 0,58 0,67 0,70 1,95
16 Республіка Башкортостан 0,61 0,65 0,66 1,92
17 республіка Татарстан 0,63 0,62 0,62 1,87
18 Сахалинська область 0,58 0,62 0,64 1,84
19 Ханти-Мансійський авт.округ - Югра 0,61 0,68 0,54 1,83
20 Самарська область 0,54 0,59 0,69 1,82
21 Ульяновська область 0,50 0,57 0,75 1,82
22 Республіка Марій Ел 0,54 0,60 0,64 1,78
23 Вологодська область 0,42 0,65 0,71 1,78
24 Чеченська Республіка 0,25 0,83 0,67 1,75
25 Астраханська область 0,58 0,60 0,56 1,75
26 Томська область 0,50 0,58 0,65 1,72
27 м. Санкт-Петербург 0,50 0,63 0,58 1,71
28 Новгородська область 0,51 0,57 0,58 1,67
29 республіка Дагестан 0,52 0,55 0,60 1,66
30 Орловська область 0,49 0,61 0,52 1,62
31 Ростовська область 0,50 0,55 0,57 1,62
Російська Федерація 0,48 0,55 0,57 1,61
32 Рязанська область 0,48 0,53 0,59 1,61
33 Саратовська область 0,53 0,61 0,46 1,59
34 Челябінська область 0,51 0,58 0,49 1,58
35 Оренбурзька область 0,39 0,58 0,60 1,56
36 Свердловська область 0,40 0,56 0,57 1,54
37 Республіка Інгушетія 0,55 0,42 0,55 1,53
38 Республіка Алтай 0,51 0,47 0,53 1,51
39 Ярославська область 0,38 0,54 0,57 1,49
40 Республіка Адигея 0,24 0,60 0,65 1,49
41 Республіка Саха (Якутія) 0,42 0,49 0,55 1,47
42 Кіровська область 0,37 0,53 0,56 1,46
43 Ямало-Ненецький авт.округ 0,44 0,51 0,50 1,45
44 Смоленська область 0,42 0,48 0,53 1,43
45 Республіка Хакасія 0,38 0,49 0,56 1,42
46 Курська область 0,44 0,50 0,48 1,42
47 Брянська область 0,42 0,45 0,53 1,40
48 Єврейська авт. 0,37 0,62 0,36 1,34
49 Костромська область 0,34 0,50 0,49 1,34
50 Нижегородська область 0,47 0,48 0,39 1,34
51 Красноярський край 0,40 0,42 0,45 1,27
52 Республіка Калмикія 0,39 0,43 0,45 1,27
53 Володимирська область 0,37 0,43 0,46 1,26
54 Омська область 0,42 0,43 0,40 1,24
55 Республіка Бурятія 0,39 0,43 0,42 1,24
56 Пермский край 0,38 0,42 0,44 1,24
57 Псковська область 0,28 0,45 0,50 1,24
58 Ставропольський край 0,41 0,39 0,43 1,23
59 Тульська область 0,33 0,38 0,51 1,23
60 удмуртская Республіка 0,35 0,42 0,44 1,20
61 Тверська область 0,37 0,40 0,43 1,20
62 Республіка Мордовія 0,38 0,39 0,42 1,19
63 Кемеровська область 0,40 0,40 0,37 1,17
64 республіка Карелія 0,35 0,38 0,43 1,15
65 Волгоградська область 0,32 0,44 0,38 1,15
66 Кабардино-Балкарська Республіка 0,32 0,38 0,43 1,14
67 Амурська область 0,45 0,40 0,29 1,13
68 Курганська область 0,33 0,46 0,29 1,07
69 Іркутська область 0,34 0,30 0,40 1,04
70 Карачаєво-Черкеська Республіка 0,23 0,37 0,39 0,99
71 Алтайський край 0,28 0,32 0,37 0,96
72 Приморський край 0,32 0,35 0,26 0,93
73 Хабаровський край 0,24 0,33 0,32 0,89
74 Архангельська область 0,27 0,29 0,33 0,88
75 м Москва 0,26 0,27 0,31 0,85
76 Архангельська область без авт.округу 0,25 0,27 0,31 0,83
77 Республіка Тива 0,19 0,27 0,33 0,79
78 Республіка Північна Осетія - Аланія 0,30 0,24 0,25 0,79
79 Забайкальський край 0,27 0,29 0,20 0,75
80 Іванівська область 0,22 0,24 0,25 0,72
81 Камчатський край 0,26 0,25 0,21 0,72
82 Республіка Комі 0,16 0,18 0,24 0,59
83 Магаданська область 0,10 0,09 0,14 0,33
84 Мурманська область 0,03 0,02 0,04 0,10
85 Чукотський авт.округ 0,01 0,04 0,04 0,09

«З дослідження, проведеного нашими аналітиками, ми бачимо, що 2015 став роком з найбільшими обсягами введення в експлуатацію житлових будинків за останні 30 років (порівняні обсяги будівництва були лише в 1987 році). Темпи житлового будівництва зростають щорічно, і великий внесок тут зробила держпідтримка як забудовників (спрощення та зменшення термінів погодження необхідної документації), так і громадян (субсидування іпотечної ставки). У той самий час, я викликає занепокоєння сильне падіння темпів введення житла самими громадянами, тобто. індивідуального будівництва (у середньому це майже половина всього збудованого житла) – на 38% порівняно з відповідним періодом минулого року. Можливо, ситуація зміниться за кілька місяців. Якщо ні – це буде сигналом того, що вектор зростання може змінити напрямок.

Ніна Козлова

керуючий партнер, ФінЕкспертиза

Висновки

  1. У січні-лютому 2016 року обсяги введення житлової нерухомості в Росії становили 82,8% від обсягів відповідного періоду 2015 року. Таким чином, падіння на ринку житлового будівництва становило 17,2%.
  2. У регіонах-лідерах із приросту житлової нерухомості динаміка введення житла у січні-лютому 2016 року перевищує значення 2015 року у 3-4 рази.
  3. Найбільше обсяги введення житла за січень-лютий порівняно з минулим роком збільшились у Ненецькому автономному окрузі, Орловськійі Мурманській областях. Там рівень зростання житлового будівництва становив 4.5,3.4 та 3.1 рази відповідно.
  4. У Москвіу січні-лютому 2016 року обсяги житла, що вводиться, перевищили обсяги за аналогічний період минулого року на 34,9%, Московської області, Навпаки, обсяги введення житлової нерухомості знизилися - на 18,1%.
  5. У Санкт-Петербурзірівень зростання темпів житлового будівництва становив лише 4,2%, Ленінградської області- Цілих 82,6%.
  6. Обсяги введення житла у січні-лютому 2016 року впали у 56 регіонах Росії.
  7. Максимальне падіння обсягів введення житлової нерухомості відбулося в Іванівській області. Там за два місяці 2016 року було запроваджено 9,6% від обсягів того самого періоду 2015 року.
  8. У середньому по Росії за три останні роки (2013-2015) було збудовано по 1,61 квадратних метра на кожного мешканця.
  9. Максимальні обсяги будівництва у розрахунку на кожного мешканця за три роки – у Тюменської області (без автономних округів)– 3,74 квадратні метри на кожного мешканця.
  10. У Московської областіза останні три роки збудовано 3,27 кв. метра житла на кожного мешканця, Калінінградської області– 3,05 кв. метри.
  11. Тільки у цих трьох регіонах будувалося більше, ніж по 1 квадратному метру на мешканця на рік.
  12. Серед регіонів із мінімальними обсягами житлового будівництва – Чукотський автономний округ, Мурманськаі Магаданська область. За три останні роки там збудовано 0.09, 0.10 та 0.33 квадратних метри на рік на кожного мешканця.

До уваги читачів пропонується рейтинг регіонів за темпами зростання обсягів житлового будівництва за період із 2006 по 2016 роки. Статистика цього разу виявилася не дуже передбачуваною. За темпами зростання площі зданого житла на 1000 чоловік лідирують Мурманська та Новгородська області, які не мають особливих демографічних перспектив, хоча на третьому місці Інгушетія, яка отримує з центру велику кількість дотацій. А ось те, що найгірша ситуація в Республіці Крим, цілком зрозуміло: там з певних причин тривають кризові явища. Чому ж до десятки лідерів увійшов, де ситуація подібна, — не дуже зрозуміло.

Художник: Юрій Аратовський

Усього у 65 суб'єктів РФ середньорічний приріст показника вищий за середній по Росії, що становить 73%. Середньорічний приріст не демонструє жодного взаємозв'язку із середньорічною площею зданого в експлуатацію житла за 10 років.

На першому місці . Збільшення площі житла, що здається в експлуатацію, там відбувається на тлі зниження кількості населення, головним чином за рахунок відтоку його в інші регіони. З 2010 до 2017 року населення області скоротилося майже на 5%. Основним драйвером зростання кількості нового житлового фонду є будівництво житла у сільській місцевості; динаміка обсягів здавання цього житла перевищує динаміку обсягів здавання в експлуатацію міського житла. Заміський сектор житлового ринку підтримується з боку влади області. Також значний внесок робить розселення аварійного житлового фонду. Якщо у 2015 році було розселено близько 15 тис. кв. м., то лише за перше півріччя 2016 року показник становив уже понад 56 тис. кв. м. За підсумками цього року можна також чекати на зростання площі нового житлового фонду за рахунок здачі нових будинків у Мурманську, Колі, Кандалакші, Зеленоборському та Териберці. На даний момент на кожного мешканця області в середньому припадає 24,8 кв. м., тоді як у СЗФЗ середній показник - 24,5 кв. м., а в середньому по Росії - 22,4 кв. м. На другому місці - . Обласний центр, Великий Новгород, входить до пілотних міст з благоустрою. Основними драйверами зростання первинного житлового фонду є Пестовський, Парфінський, Волотівський, Мошенський, Солецький, Новгородський райони, причому у самому Новгороді темпи введення житла в експлуатацію останніми роками знизилися. Введення в експлуатацію індивідуального житла дещо переважає багатоквартирне житло. Істотним чинником, що зумовило зростання площі житла, що вводиться в експлуатацію, є розвиток іпотечного кредитування. Третина житлових кредитів видається у межах обласних іпотечних програм. Основні отримувачі кредитів – молоді сім'ї.

© РІА Новини / Костянтин Чалабов

З Інгушетією і Чечнею ситуація в цілому зрозуміла: житлове будівництво стимулюється значними дотаціями, що виділяються цим регіонам. В Інгушетії тільки за 2017 рік на ці цілі було виділено 1,4 млрд. рублів, у тому числі з федерального бюджету субсидовано 1,3 млрд. рублів. Чечні виділяється ще більше субсидій, при цьому глава республіки Рамзан Кадировввів практику виділення грошей сім'ям, які потребують поліпшення житлових умов, що називається, зі своєї кишені — готівкою прямо в кабінеті, а не безготівково з дотриманням усіх бюрократичних процедур.

На Чукотці драйвером житлового будівництва також є доступні іпотечні кредити. Значну роль відіграє державна підтримка індивідуального житлового будівництва. Витрати на індивідуальне будівництво громадянам компенсують у цьому регіоні у розмірі 36 тис. рублів за кв. м. У період із 2013 по 2016 роки на Чукотці було повністю виконано перший етап програми переселення з аварійного житлового фонду.

У Криму, який займає останнє місце, будівництво житла перебуває в глибокій кризі, і місцева влада це визнає. При цьому причиною кризи є не лише відрізаність Криму від материка та енергетична блокада, а й внутрішні чинники: так, наприкінці 2016 року програму будівництва соціального житла було зірвано через неправильно підготовлену документацію. Про те, що не у зовнішніх та політичних чинниках тут справа, побічно свідчить і те, що у Севастополі будівництво житла не зривається, і він входить до першої десятки регіонів за темпами зростання здачі в експлуатацію первинного житла.